분양가상한제 시행후 서울아파트 거래량 '껑충'

올 들어 '거래절벽' 현상을 보이던 서울 아파트 매매거래가 민간택지 분양가상한제가 시행된 이후 큰 폭으로 증가한 것으로 나타났다. 분양가상한제에 따른 주택공급 부족 우려와 집값 상승에 조바심을 느낀 수요자들의 추격 매수가 시작된 것으로 분석된다.

12일 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 서울의 10월 한 달간 아파트 거래량은 1만538건으로 집계됐다. 이는 신고 건수를 기준으로 한 것이기 때문에 2개월의 신고 기간을 감안하면 최소 1만3000건 이상을 기록할 것으로 보인다.

이는 지난해 '9·13부동산대책' 이후 월별 최대 거래량이다. 서울 아파트 거래량은 지난해 8월 1만4966건을 기록한 이후 14개월 만에 처음으로 1만건을 넘어섰다.

올 들어 1월 1719건을 시작으로 ▲2월 1455건 ▲3월 2275건 ▲4월 3037건 ▲5월 4397건 ▲6월 6914건 등으로 역대 최저치를 기록하며 '거래절벽' 현상까지 보였다.

하지만 민간택지 분양가상한제 논의가 시작된 지난 7월 8818건으로 크게 늘더니 10월 들어 1만건을 넘어선 것이다. 지난해 10월(3261건)에 비해 무려 3배 이상 급증했다.

정부는 집값 안정을 위해 지난 10월 주택법 시행령을 개정해 민간택지에도 분양가상한제를 시행하도록 했다. 이후 상한제 적용 지역이 발표된 지난달 역시 1만건 이상 거래건수를 기록할 것으로 전망되고 있다.

이 때문에 집값 안정을 위해 정부가 꺼내든 분양가상한제가 오히려 주택거래 증가를 불러왔다는 분석이 나온다. 아파트 지을 땅이 없는 서울의 특성상 상한제 시행으로 재건축·재개발 사업이 지연됨에 따라 주택 공급부족을 불러와 집값이 올랐고 매수세도 늘었다는 것이다.

전문가들은 저금리 상황에서 신축 아파트 공급이 줄어들면 서울 아파트값이 더 오를 가능성이 크고 인기 지역을 중심으로 추격 매수가 계속되고 있어 당분간 거래량이 크게 줄지는 않을 것으로 내다봤다.

감정원 관계자는 "현재 주택시장을 보면 분양가상한제 적용 지역이 발표된 11월 거래량도 10월과 비슷한 수준을 보일 것으로 예상된다"며 "집값 상승이 이어지고 있어 예전과 같은 거래절벽 현상이 나타나진 않을 것"이라고 설명했다.

아파트 거래가 늘면서 11월 한달 은행 주택담보대출(이하 주담대)도 연중 최대규모로 늘어났다. 한국은행이 지난 11일 발표한 '2019년 11월중 금융시장 동향'에 따르면 지난달 은행 가계대출 잔액은 전월 대비 7조원 늘어난 881조1000억원으로 집계됐다.

특히 주담대는 지난해 12월(4조8900억원) 이후 가장 크게 늘어 연중 최대규모인 4조8500억원을 기록했다.

한은 관계자는 "주택 매매와 전세거래 관련 자금수요가 지속되면서 주담대 증가규모가 확대됐다"며 "가계대출의 가장 큰 변수인 주택시장 전개상황에 따라 가계대출 추세도 영향을 받을 것으로 보인다"고 말했다.