'2·4대책 후폭풍' 개발지역 집 사면 현금청산…빌라 '패닉바잉' 진정되나

아파트 매맷값·전셋값 폭등에 따라 빌라 수요가 급증한 가운데 정부의 '2·4주택공급대책'에 따라 빌라매매에 제동이 걸릴 수 있다는 전망이 나온다. 

이번 대책에 개발사업지역에서 부동산을 취득할 경우 우선공급권(입주권)을 받을 수 없다는 내용이 담기면서 매수세 및 거래량에 영향을 줄 수 있다는 분석이다.

5일 부동산 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래 데이터를 분석한 결과에 따르면 작년 12월 서울 빌라 매매거래량은 총 6209건으로 집계됐다. 이는 전월(5022건) 대비 약 23% 가량 증가한 수준이다. 

특히 서울 지역의 경우 25개구 가운데 3개구를 제외하고 모두 매매거래량이 증가한 것으로 나타났다. 영등포구는 163건으로 전월대비 96% 늘어나 가장 큰 증가폭을 보였으며 강남구(86건→141건), 광진구(154건→249건), 종로구(77건→124건) 등도 매매거래량이 크게 증가했다.

전국적인 집값 상승세에 따라 실수요자를 중심으로 불안심리가 확산되면서 빌라 매매시장까지 영향을 받고 있다는 관측에 무게가 실린다. 

빌라 매맷값도 '패닉바잉(공황구매)' 현상에 따라 크게 오른 상태다. 같은 기간 85~100㎡(이하 전용면적) 빌라는 평균 가격이 4억 49997만원을 기록, 전월 대비 33% 가량 뛰었다. 100㎡ 초과 빌라 역시 전월 대비 15% 가량 가격이 오른 것으로 조사됐다. 

지난달 서울 빌라 매매수급지수 역시 107.6으로 2012년 7월 이후 최고치를 기록한 가운데 정부가 이번 부동산대책을 통해 강력한 투기방지를 예고하면서 거래 위축이 불가피할 전망이다.

정부는 지난 4일 25번째 부동산대책을 발표하면서 공공 직접시행 정비사업과 도심공공주택복합사업 등이 시행되는 지역의 부동산을 취득한 경우 주택이나 상가 등 우선공급권을 주지 않는다고 밝혔다. 부동산의 분할 및 분리소유 등 권리 변동을 한 사례도 우선공급권을 받을 수 없다.

재개발 등에 따른 시세차익을 염두에 두고 주택을 거래할 경우 차후 우선공급권을 얻지 못해 결국 현금청산해야 하는 상황이다.

이와 관련해 국토부는 "투기수요 유입 차단을 위해 대책 발표일 이후 사업구역 내 기존 부동산의 신규 매입계약을 체결한 자나 지분 쪼개기를 한 경우 우선공급권을 미부여하고, 현금청산할 계획"이라고 밝혔다.

시장에서는 최근 재개발 가능성이 있는 빌라를 구매하려는 투자 수요가 증가하면서 일부 지역의 경우 집값 과열 현상이 나타나자 정부가 이 같은 방안을 내놓은 것으로 보고 있다.

다만 정부가 예고한 공공사업의 경우 구체적인 사업 지역을 알 수 없어 실수요자들을 중심으로 우려의 목소리가 나오고 있다. 이미 대책이 시행된 만큼 섣불리 구매에 나섰다가 추후 낭패를 볼 수 있다는 이유에서다.

A공인중개사무소 관계자는 "이번 부동산대책 발표 이후 기존 빌라 매매 의향을 밝힌 수요자들의 문의가 쏟아지는 상황"이라며 "특정 사업지역이 공개되지 않아 불안심리가 커진 분위기로 인근 공인중개사무소에서는 매매 취소 의향을 밝히는 사례도 차츰 나오고 있다"고 설명했다.

빌라 전문 분양사 관계자는 "정부의 부동산 추가 대책에 따라 현재 빌라 매맷값과 거래량도 일정 수준 수그러들 것으로 보인다"며 "다만 투기 수요가 아닌 실수요층의 경우 빌라 매매마저 진입 장벽이 높아졌다는 점에서 불만과 우려의 목소리가 예상된다"고 밝혔다.