수도권 아파트, 3년래 최대 낙폭… 영통·동탄 급락

서울과 경기, 인천을 포함하는 수도권 아파트값이 최근 내림세로 전환되며 하락 폭이 커지고 있다.

7일 KB부동산에 따르면 수도권 아파트값은 2019년 7월부터 올해 5월까지 35개월간 상승세를 유지하다가 지난 6월(-0.04%) 3년 만에 하락 전환됐다. 이어 7월에는 0.12% 떨어져 전달 대비 하락 폭이 3배 커졌다. 이는 2019년 6월(-0.11%) 이후 3년 1개월 만에 최대 낙폭이다.

수도권 아파트값은 2019년 7월부터 올해 5월까지 35개월간 상승세를 유지해왔다. 특히 지난해에는 수도권 아파트값 상승률이 2% 중반에 달하기도 했다.

지난해 수도권 아파트값의 연간 상승률은 25.42%에 달했다. 국제통화기금(IMF) 외환위기 직후 줄어든 주택 공급과 저금리, 규제 완화 등의 영향으로 부동산 가격이 폭등했던 2002년(29.27%) 다음으로 높은 수치다.

서울(16.40%)은 2006년 다음으로 높은 상승률을 보였고, 특히 경기(29.33%)와 인천(32.93%)은 각각 관련 통계가 집계되기 시작한 2003년, 1986년 이래 역대 최고 상승률을 나타냈다.

집값 급등세가 지속되면서 불안을 느낀 무주택자들이 대출을 받아 경기·인천 지역의 집을 사는 '탈서울 내 집 마련 행렬'이 두드러졌기 때문이다. 수도권 광역급행철도(GTX) 정차 지역 발표에 따른 교통개발 호재도 이들 지역 아파트값 상승의 한 요인으로 작용했다.

올해는 상황이 달라졌다. 지난해 하반기부터 가계부채 관리를 위한 대출 규제가 강화되고, 기준금리가 지속적으로 인상되면서다.

경기와 인천의 아파트값은 지난달 각각 0.15%, 0.38% 떨어져 전달의 0.05%, 0.43% 하락에 이어 두 달 연속으로 빠졌다. 서울은 상승세를 유지하고는 있지만, 지난달(0.03%) 상승 폭이 올해 들어 가장 낮은 수준으로 축소되면서 약보합을 보였다.

작년 말과 비교해 올해 1∼7월 서울시는 성북구(-0.30%), 인천시는 연수구(-0.50%)·남동구(-0.12%)·서구(-0.18%)의 아파트값이 하락했다.

경기도는 같은 기간 안양시 동안구(-2.27%), 수원시 영통구(-2.26%), 화성시(-2.20%), 의왕시(-1.28%), 광명시(-1.14%), 수원시 권선구(-1.07%) 등의 아파트값 하락 폭이 상대적으로 큰 편이었다.

전문가들은 GTX 호재가 과도하게 반영된 수도권 외곽 지역의 아파트값이 금리 인상에 따른 대출 이자 상환 부담 등의 영향으로 조정 국면에 들어선 것이라고 분석한다.

기준금리의 연내 추가 인상 가능성이 크다는 관측이 지배적이어서 아파트 매수 심리 위축세는 당분간 지속될 것으로 보인다.