포스코이앤씨, 부산 촉진2-1구역 수주 총력…하이엔드 묻고 무이자에 4억 지원

포스코이앤씨가 공사비 1조3000억원에 달하는 부산 촉진2-1구역에서 하이엔드 브랜드와 파격적인 사업조건을 공개하며 총력전에 나섰다.

포스코이앤씨는 부산 촉진2-1구역 재개발사업에 하이엔드 브랜드 '오티에르'를 적용하고 필수사업지 '전액 무이자' 혜택 등을 제공한다고 23일 밝혔다.

오티에르는 서초구 신반포21차 재건축과 방배신동아 재건축 등 최상급 입지에 적용되는 단지명으로 기존 브랜드 '더샵'과의 차별화를 선언한 이름이다.

세대당 3.8평의 커뮤니티 면적과 세대당 1.8대의 주차대수를 확보했다. 포스코이앤씨 관계자는 "촉진2-1구역은 엘시티를 넘어서는 '부산에서 가장 비싼 아파트'의 명성을 이어갈 랜드마크 단지로 세워질 계획"이라고 밝혔다.

수천억원에 달하는 조합 필수사업비에 대한 포스코이앤씨의 제안은 '전액 무이자'다. 69층의 초고층 아파트를 계획한 촉진2-1구역의 예상 공사기간은 5~6년으로 평균 공사기간이 3년인 타 구역과 달리 사업비 금융비용이 조합사업의 성패를 좌우할 수 있다.

포스코이앤씨는 현금청산 및 보상금을 제외한 필수사업비 전액을 무이자로 제안하며 이에 대한 이자를 포스코에서 직접 부담하는 파격적인 조건을 제안했다.

또 포스코이앤씨는 촉진2-1구역에 전례없는 사업촉진비 1240억원을 제안해 조합원 세대당 4억원에 달하는 지원을 약속했다. 이는 2020년 포스코의 대연8구역 수주 시 화제가 됐던 조건이다. 실제 대연8구역 조합원들에게는 민원처리비 항목으로 세대당 평균 3000만원과 함께 유지보수비 명목으로 추가 사업비가 지급됐다.

이러한 경험을 토대로 포스코는 촉진2-1구역에서 세대당 4억원으로 규모를 확장했다. 시공사의 책임조달로 조합에 대여되는 사업촉진비는 ▲노후주택 유지보수비 ▲인테리어 업그레이드비 ▲상가 민원처리비 등이다.

포스코이앤씨는 ▲이주비 주택담보대출비율(LTV) 100% ▲골든타임분양제 ▲아파트·오피스텔 100% 대물변제 ▲환급금 조기지급 등 촉진2-1구역 조합원의 개발이익을 극대화하는 사업조건도 다수 제안했다.

하이엔드 마감재와 역대 최대 규모의 금융지원으로 부산 최초의 '오티에르' 단지를 성공적으로 완수하겠다는 전략이다. 이주·철거기간 동안 인허가를 득하는 투트랙 전략을 통해 조합의 사업 지연없이 2026년 2월 착공을 약속한 상황이다.

한편 촉진2-1구역 재개발은 부산진구 범전동 일대에 13만6727㎡ 규모 구역에 지하 5층∼지상 69층의 아파트 1902가구와 오피스텔 99실, 부대복리시설 등을 조성하는 사업이다. 지난해 12월15일 마감된 입찰에 포스코이앤씨와 삼성물산이 참여해 경쟁을 펼치고 있다.