거여마천뉴타운 '마지막 퍼즐' 마천2구역, 호재 있지만 추진 속도가 '관건'

서울 송파구 거여마천뉴타운 마지막 퍼즐로 꼽히는 마천2구역이 최근 예비추진위원장을 선출하며 주택재개발정비사업에 본격적인 시동을 걸었다. 재개발이 완료되면 해당지역은 총 1만6000가구 규모 뉴타운 핵심축으로 거듭날 것으로 예상된다. 다만 추진위원회 설립과 위례선 트램·5호선 직결화, 사업안정성 확보 등 넘어야 할 산이 적잖다.

27일 정비업계에 따르면 거여마천뉴타운은 서울 송파구 거여동·마천동 일대를 재개발하는 사업이다. 지역은 크게 거여동 3개 구역(거여2구역·거여3구역)과 마천동 5개 구역(마천1구역·마천2구역·마천3구역·마천4구역)으로 구분된다. 각 구역 모두 한 구역은 존치구역으로 관리중이다.

특히 정중앙인 마천동 183번지 일원에 위치한 마천2구역은 7만7338㎡ 규모로 재개발을 통해 최고 41층·13개동·1729가구로 탈바꿈한다. 평형 별로는 △60㎡ 이하 1016가구 △60~85㎡ 524가구 △85㎡ 초과 189가구로 이뤄졌다.

이곳은 2014년 촉진구역에서 해제된 후 오랜 기간 사업이 정체됐다. 이후 2025년 5월 재차 정비구역으로 지정되면서 사업진행에 속도가 붙었다.

지난 1월 새로 선출된 예비추진위원장은 토지등소유자 동의율을 상당 부분 확보한 상태로 오는 3월 추진위원회 승인 신청에 나설 계획이다. 추진위 승인이 이뤄질 경우 조합 설립과 시공사 선정 등 후속 절차도 가속화할 전망이다.

이 사업장은 강남이라는 입지와 교통여건에 힘입어 수요자 관심을 받고 있다. 아울러 행정구역상 서울 송파구에 속해 강남3구에 포함되고 재개발 시 1700가구 규모 대단지로 조성되는 것 또한 일대 사업 지형을 바꿀 것으로 예상된다.

마천2구역은 대치동·방이동 학원가와 차량 10~20분 내외 거리에 위치했다. 강남권 학원 인프라 접근성이 비교적 양호하다는 평가다.

교통 또한 5호선 거여역·마천역이 단지 인근에 위치하면서 △3호선 오금역 △9호선 올림픽공원역 등 환승이 가능해 도심업무지구(CBD)·여의도업무지구(YBD)·강남업무지구(GBD) 직주근접성이 좋다는 의견도 나온다.

추가 교통 호재도 기대를 모으고 있다. 오는 12월 마천역~남위례역을 노선으로 하는 위례선 트램 개통이 예정됐고 5호선 직결화사업을 통한 배차 간격 단축 등 기대요소가 존재한다.

이 밖에도 위례신도시 상업시설을 비롯해 올림픽공원·성내천 등 주변 생활 인프라를 이용할 수 있다는 점도 거론된다.

다만 다양한 호재 요소에도 불구하고 해결해야 할 과제가 많은 것은 한계로 꼽힌다.