'미니 신도시' 개포지구 재건축안 통과

아파트 4만여 가구가 들어서는 '미니 신도시급' 아파트 단지인 서울 개포택지개발지구 재정비안이 23일 통과됐다.

서울시는 이날 제5차 도시·건축공동위원회를 열고 강남구 도곡·개포·일원동 일대 393만7천263㎡에 아파트 4만1천135가구를 건립하는 내용의 '개포택지개발지구 제1종지구단위 재정비안'을 수정 가결했다고 밝혔다.

개포택지개발지구는 2007년 9월 지구단위계획 변경 용역에 착수해 2009년 9월 지구단위계획 결정을 요청했지만 기반시설 부족과 소형주택 문제 등을 이유로 보류돼왔다.

이번에 재정비안이 통과됨에 따라 이 지역 아파트는 현재 32개 단지 2만8천704가구에서 4만1천135가구로 1만2천431가구가 늘어난다.

중대형과 소형 아파트가 고르게 건립될 수 있도록 소형아파트(장기전세주택 포함)를 포함해 재건축하는 경우에는 법에서 정한 용적률까지 허용하기로 했다. 현재 저층 아파트가 주로 있는 제2종 일반주거지역은 평균 층수를 18층 이하로 하되 고층 배치 구간은 최고 35층까지 지을 수 있게 했다. 제3종 일반주거지역은 최고층수를 35층 이하로 설정했다.

2종 일반주거지역의 상한용적률을 당초 235%에서 230%로 하향 조정해 소형주택을 3천805가구에서 4천80가구로 275가구 늘리도록 했다. 건폐율은 다양한 건축물을 배치하는 차원에서 법정건폐율(제2종 60%, 제3종 50%) 이하에서 적용하도록 했다.

이번 재건축으로 지구내 도로면적은 65만㎡(도로율 16.5%)에서 79만㎡(20.0%)로, 공원과 녹지는 79만㎡(20.1%)에서 87만㎡(22.1%)로 늘어난다. 또 이 지역에 어린이도서관 1개가 신설되며, 전시ㆍ공연장도 1개가 더 생긴다.

소생활권의 아동복지와 노인복지, 보건 기능을 갖춘 커뮤니티센터 4개소와 청소년 관련 체육시설 및 문화시설 1개씩이 새로 들어선다. 서울시는 이 지역이 자연과 문화가 호흡하는 '개포여울마을'로 재탄생한다고 설명했다.

저층구간과 고층배치 구간을 고루 설정해 다양한 스카이라인을 만들었으며 고층구간을 계획적으로 배치해 지구 어디서든 대모산, 구룡산, 양재천을 볼 수 있도록 조망 축을 확보했다. 친환경 사람 중심의 패러다임에 맞춰 양재천~달터근린공원~대모산을 잇는 생태통로를 설치하고 단지 내 중심부에 커뮤니티 광장도 조성하기로 했다.