주택 '거래절벽' 현실화… 부동산 '침체기' 우려

지난해 주택 매매 거래량이 부동산 침체기였던 2013년 이후 5년 만에 최저 수준인 것으로 드러나 우려를 낳고 있다. 지난해 종합부동산세와 대출규제를 강화한 '9·13부동산대책' 이후 투자자와 실수요자 모두 관망세로 돌아섰기 때문인 것으로 풀이된다.

17일 국토교통부에 따르면 2018년 연간 주택 매매 거래량은 85만6000건으로 전년(94만7000건) 대비 9.6% 감소했다. 이는 2013년 85만2000건이 거래된 이후 연간 거래량 치고는 최저치다.

부동산 규제가 풀린 2014년부터 100만건 이상으로 늘었고 2015년 119만4000건으로 거래량이 급증했다. 이후 2016년 105만3000건으로 감소한 후 2017년 94만7000건으로 다시 100만건 밑으로 줄었다.

특히 지난해는 폭등하는 서울 집값을 잡기 위해 각종 부동산 규제정책이 쏟아진 한 해였다. 결국 지난해 9월 역대 최고 강도의 '9·13대책'이 발표되면서 서울 집값은 10주 연속 하락세를 지속하고 있다.

실제 대책이 발표된 후 지난해 12월 한달 간 주택 매매 거래량은 5만6000건으로, 전년 동월(7만2000건) 대비 22.3%나 줄었다. 최근 5년 평균(8만6000건)에 비해서는 35.6%나 급감했다. 12월 거래량 치고는 역대 최저 수준이다. 부동산 경기가 하락했던 2013년 9만3000건의 절반 수준에 불과하다.

이처럼 주택 거래량이 줄면서 주택을 팔고 싶어도 팔지 못해 급매물로 내놓은 사람들이 늘 것으로 분석된다. 이는 곧 주택 가격 하락으로 이어져 또다시 부동산 침체기가 도래할 것이란 전망도 나오고 있다.

장재현 리얼투데이 본부장은 "올해부터 양도세 및 종부세 인상 등도 거래량을 감소시키는 요인이지만 그보다 더 중요한 것은 대출규제"라며 "대부분의 무주택자들은 대출을 끼고 주택을 거래하는데 금리까지 인상되면서 주택 거래량 감소는 불가피하다"고 내다봤다.

지역별로 보면 지난해 수도권의 연간 주택 매매 거래량은 47만1000건으로 전년 대비 6.6% 감소했으나 지방은 13.0%나 줄어든 38만6000건에 그쳤다.

주택 유형별로 아파트 거래량(56만3000건)은 전년 대비 7.8%, 연립‧다세대(17만1000건)는 12.1%, 단독‧다가구(12만2000건)는 13.8% 각각 감소해 전 주택형의 거래가 줄었다.

반면 지난해 연간 전월세 거래량은 183만1000건으로, 전년(167만4000건) 대비 9.4% 증가했다. 최근 3년 평균(165만5000건)에 비해서도 10.6% 늘어난 것으로 나타났다.

실수요자들의 주택 매매가 줄면서 전세나 월세 재계약이 늘었기 때문인 것으로 분석된다. 특히 지난해 연간 전월세 거래량 중 전세 비중은 59.5%로 전년(57.5%) 대비 2.0%포인트 증가해 전세로 전환하는 수요가 늘었음을 알 수 있다.

주택매매거래량 및 전월세 실거래가 등에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계시스템이나 또는 국토부 실거래가 공개 홈페이지에서 확인 가능하다.