용적률 족쇄 풀린 영등포·구로 … 재건축 물꼬트나

서울내 준공업지역 용적률이 현행 250%에서 400%로 완화되면서 영등포·구로구 등 서남권 도시정비사업에 속도가 붙을 전망이다. 철도지하화에 이어 용적률 완화 겹호재를 맞은 이들 지역 부동산시장에선 집값 상승 기대감도 커지는 분위기다.

7일 서울시가 발표한 '준공업지역 제도 개선방안' 핵심은 준공업지역에 공동주택을 지을 때 250%로 제한됐던 용적률 기준을 법정 최대한도인 400%까지 풀어주는 것이다.

준공업지역이란 공업지역에 주거시설과 상업·업무시설을 함께 조성할 수 있는 도시지역을 말한다. 

서울내 준공업지역은 총 19.97㎢로 서울 전체면적 605.59㎢의 3.3%를 차지한다.

영등포구내 준공업지역은 5.02㎢(25.2%)로 25개 자치구중 가장 넓다. 구 전체 면적의 30%를 준공업지역이 차지하고 있다.

영등포구는 이번 서울시 발표의 최대 수혜지역으로 꼽힌다.

구내 준공업지역 면적이 넓은데다 △당산동 △양평동 △영등포동 △문래동 역세권이 밀집해 있는 까닭이다.

영등포에 이어 구내 준공업지역이 두번째로 넓은 구로구도 대표 수혜지역으로 꼽힌다.

이번 규제완화로 서남권 노후단지들의 재건축 추진도 한층 탄력받을 것으로 전망된다.

현재 재건축을 추진중인 영등포·구로구 준공업지역내 단지로는 지난 3월 정밀안전진단을 통과한 당산동 현대3차아파트를 비롯해 △현대 2·6차 △한양 △유원제일 1·2차 △두산위브 △문래공원한신 △국화아파트 △남성아파트 등이 있다.

영등포구 한 재건축 추진위 관계자는 "제도가 시행된다고 해서 지지부진하던 사업이 갑자기 탄력을 받진 않겠지만 일단 기본적인 판은 깔리는 분위기"라며 "제도적인 요건을 우선 갖춰 놓으면 추후 공사비, 금리 등 시장여건이 개선될 때 사업에 가속도가 붙을 수 있다"고 기대했다.

정비업계 한 관계자는 "서울 서남권 경우 한강변이나 초역세권을 제외하면 사업성을 확보하기가 쉽지 않다"며 "용적률을 풀어주면 그만큼 조합원 분담금이 줄어 재건축·재개발 추진 진입장벽이 낮아질 것"이라고 내다봤다.

이번 용적률 완화로 사업방식을 리모델링에서 재건축으로 선회하는 단지가 늘 수 있다는 전망도 나온다.

이미 영등포구에선 리모델링을 추진중이었던 당산동2가 현대홈타운이 정부 '8·8대책' 발표후 재건축으로 선회한 사례가 있다.

집값 상승세에도 한층 탄력이 붙을 것으로 보인다. 

영등포구 G공인 관계자는 "연초 오세훈 서울시장이 '서남권 대개조' 플랜을 발표한 직후 매수관련 문의가 단기간에 몰렸었다"며 "관내 노후단지들 재건축 추진단계에 따라 주변 집값도 자극을 받을 수 있다"고 기대했다.