서울 집 구입 부담지수 12년 만에 최고…물량지수는 역대 최저

주택구입물량지수는 56.9로 전년 대비 8.7포인트 줄었다.

부동산 가격이 급격히 상승하는 가운데 지난해 4분기 서울 주택 구입 부담이 12년 만에 최고 수준으로 늘어난 것으로 나타났다. 반면 중위소득 가구가 살 수 있는 서울의 주택 물량은 역대 최저치다.

14일 한국주택금융공사 주택금융연구원에 따르면 지난해 4분기 서울의 주택구입부담지수(K-HAI)는 전분기(144.5) 대비 8.9포인트 상승한 153.4로 집계됐다. 이는 2008년 4분기(157.8) 이후 12년 만에 최고치다.

주택구입부담지수는 중간소득 가구가 표준대출을 받아 중간가격 주택을 구입하는 경우 상환 부담을 나타내는 지수다. 

지수 100은 소득 25%를 주택구입담보대출 원리금 상환으로 부담한다는 것으로, 숫자가 커질수록 부담도 늘어나는 것을 의미한다.

전국 평균 주택구입부담지수는 전분기(52.3) 대비 5.1포인트 오른 57.4로 나타났다. 지난 2018년 3분기(57.5) 이후 약 3년 만에 가장 높다.

16개 시·도(세종 제외) 주택구입부담지수가 일제히 전분기 대비 상승했다. 

경기(68.9→76.4), 부산(54.2→61.3), 대전(58.0→61.9), 대구(60.3→64.1) 등에서 상승 폭이 큰 반면 전북(27.2→27.4), 강원(30.6→31.1), 충북(30.4→30.9) 등은 미미했다.

반면 주택구입물량지수(K-HOI)는 급격히 하락했다.

이는 중위소득 가구가 구입하기 적절한 주택 수의 비율을 의미하는 것으로, 주택구입물량지수는 중위소득 가구가 보유한 순자산과 소득을 기준으로 대출을 받았을 때 해당 지역의 아파트 중 살 수 있는 주택 비중을 계산한 수치다.

지난해 말 서울 주택구입물량지수는 6.2로 관련 통계 작성을 시작한 2012년 이후 최저치를 기록했다. 서울의 경우 중위소득 가구가 대출까지 활용해도 살 수 있는 서울 아파트는 전체의 6.2%에 불과하다는 의미다.

지난해 전국 주택구입물량지수는 56.9로 전년 대비 8.7포인트 줄었다.