7일 공모→9월 우선협상대상자 선정배당수익률 5.2%→6~9% 확대 계획
  • ▲ '주택개발 공모리츠' 사업 모식도.ⓒLH
    ▲ '주택개발 공모리츠' 사업 모식도.ⓒLH

    한국토지주택공사(LH)가 주택 분양사업으로 발생한 개발이익을 국민과 공유하는 '주택개발 공모리츠' 민간사업자를 공모한다고 14일 밝혔다. 

    주택개발 공모리츠는 기존 주택개발리츠에 주식공모 확대를 통해 국민과 개발이익을 공유하는 사업이다. 건설·금융사컨소시엄으로 구성된 민간사업자가 리츠(REITs)를 설립하고 리츠에서 LH 공동주택용지를 매입해 주택을 건설·분양한다. 국민이 리츠사업의 주주로 참여해 배당금을 지급받게 된다.

    LH는 민간사업자 선정, 토지공급 등을 담당하고 민간사업자는 리츠 설립, 자금조달, 주식공모, 설계·시공·분양 업무 등을 수행한다.

    특히 민간사업자 제안서 평가시 공모주 비율 등의 평가 비중을 높여 주식공모 확대를 유도할 계획이다. LH는 리츠의 자본금을 총사업비의 6~10%에서 10%~15%, 주식공모 비중은 자본금의 30%에서 최대 40%까지 확대하고 통상 5.2%의 배당수익률을 6~9%로 높이는 방안을 제시했다.

    자본금 비율·공모주 비율·배당수익률을 높게 제시할수록 해당 항목에서 높은 점수를 획득한다. 국민 누구나 주주로 참여할 수 있게 공모주 균등방식 배정비율(70)을 평가하는 등 주식공모 계획 평가비중을 기존 20점에서 380점으로 대폭 높였다.

    주택개발 공모리츠 시범사업 대상지는 인천검단 AB21-1블록과 부천괴안 B2블록 공동주택용지로 패키지 공모한다. 2022년 7월 주식 공모·착공·분양하며 2026년 1월 리츠를 청산할 예정이다.

    이번 공모는 6월7일 시작돼 같은달 28~30일 참가의향서를 접수하고 오는 9월6일 사업신청서를 접수받아 9월중 우선협상대상자를 선정하게 되는데 민간사업자는 건설·금융사 각각 2개이하의 업체로 구성된 컨소시엄을 구성해 공모하면 된다.

    LH 관계자는 "주택개발 공모사업은 국민에게 부동산간접 투자 기회를 제공하는 의미있는 사업으로 수도권 공동주택용지의 인기가 높아 많은 건설사와 금융사에서 참여할 것으로 기대한다"고 말했다.