85㎡초과, 전체 입주량의 5.6%…'중대형' 희소가치 중장기적 확대 전망
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    '똘똘한 한채' 선호 현상에도 불구하고 올해 중대형아파트 입주물량이 역대 최저치를 기록하며 희소가치가 더욱 커질 전망이다.

    29일 부동산R114가 올해 전국 아파트 입주물량을 전용면적별로 살펴본 결과 ▲60~85㎡ 이하 17만5966가구(55.1%) ▲60㎡ 이하 12만5498가구(39.3%) ▲85㎡ 초과 1만7955가구(5.6%) 순으로 집계됐다. 

    이중 85㎡초과 가구수 비중(5.6%)은 연간 집계가 시작된 1990년이후 가장 낮은 수준으로 나타났다. 85㎡초과 입주물량은 2010년(10만1944가구) 최고치를 기록한 이후 감소세를 이어가고 있다.

    중대형아파트의 희소가치가 높아지면서 매매가격도 높은 수준을 형성했다. 부동산R114에 따르면 지난해말 전국 85㎡초과 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 2199만원으로 85㎡이하(1833만원)에 비해 높았다.

    특히 입주 연식이 오래된 단지에서 중대형 가격이 더 높게 나타났다. 입주 10년을 넘긴 85㎡ 초과 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 2041만원으로, 85㎡ 이하(1658만원)를 상회했다. 

    반면 입주 10년 이하 아파트에서는 중소형 매매가격이 더 비쌌다. 최근 짓는 중소형 아파트의 경우, 특화설계와 서비스 면적 확보로 실거주 공간이 넓어진 데다 높은 집값으로 수요가 늘어난 탓이다.

    여경희 부동산R114 수석연구원은 "보유세 경감 방안이 1주택자에 집중되면서 똘똘한 한 채 선호가 강화되고 있고, 코로나19 이후 재택근무 등 집안에 머무는 시간이 늘면서 넓고 쾌적한 주거공간에 대한 욕구도 커지고 있다"며 "청약시장에서도 추첨제 청약이 가능한 중대형 면적의 쏠림이 이어지고 있어, 중대형 아파트의 관심은 올해도 이어질 전망"이라고 분석했다.