기준금리 또 인상…주택 매수심리 꺾일까

한국은행이 지난 1월에 이어 3개월만에 기준금리를 또다시 인상하면서 부동산시장에 어떤 영향을 미칠지 관심이 모아진다. 

기준금리 인상으로 대출이자 상환 부담이 커지는 만큼 부동산시장이 냉각기에 접어들 수 있다는 관측도 나온다.

한은 금융통화위원회는 14일 연 1.25%인 기준금리를 1.50%로 0.25%p 인상했다. 기준금리는 지난해 8월과 11월, 올해 1월에 이어 이날까지 0.25%p씩 4차례에 걸쳐 총 1.00%p 올랐다.

기준금리 인상에 따라 대출자들의 이자 부담도 가중될 전망이다. 지난달 기준 은행권 가계대출 전체 잔액 가운데 76.5%가 변동금리 대출이었는데 전세자금대출이 대부분 변동금리 대출이다. 대출자 상당수가 이자 상환 부담 증가 위험에 노출됐다는 얘기다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "새 정부 출범 이후 부동산규제 완화 수위와 정책 방향을 확인하고 구매를 결정하려는 관망세가 이어지는 가운데 기준금리 인상으로 담보대출의 이자 부담이 더욱 커졌다"며 "한은의 2월 기준 가계대출의 금리별 비중을 보면 3~4% 미만 대출 비중이 46.1%, 4~5% 미만 대출이 31.5%로 이자 부담이 작년보다 크게 증가했다"고 설명했다.

함 랩장은 "향후 추가 기준금리 인상에 따라 이자 부담이 증가할 수 있는데다 DSR(총부채원리금상환비율)규제, 집값 조정이 지속되고 있어 당분간 낮은 거래량속 수요자의 주택구매 의지는 한동안 숨 고르기에 들어갈 것"이라고 전망했다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "매도자와 매수자 사이의 호가 갭이 커지면서 거래부진이 이어질 것"이라며 "매도인들은 규제 완화에 대한 기대감으로 높은 가격을 기대하지만 매수자들은 대출금리 부담으로 적극적으로 '영끌', '빚투'에 나서기보다는 관망할 가능성이 크다"고 분석했다.

서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매건수는 1105건으로 지난해 8월(4064건)부터 올해 2월(806건)까지 7개월 연속으로 감소세를 나타내다 8개월만에 증가세로 돌아섰다. 

차기 정부의 부동산정책 기조가 규제 완화에 방점이 찍히면서 부동산시장이 활기를 되찾을 것이라는 기대감이 확산된 탓으로 해석된다. 실제로 대선 이후 약 한 달 새 강남3구(강남·서초·송파구)와 대통령 집무실 이전 호재가 있는 용산구를 필두로 아파트값 상승폭이 확대되고 있다.

다만 일부 전문가들은 이번 기준금리 인상에도 주택 매수심리가 크게 위축되지는 않을 것으로 내다보고 있다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "기준금리가 오르기 전에 대출금리 상승이 과도하게 선반영된 측면이 있다"며 "차기 정부가 경제활성화를 최우선 과제로 염두에 두는 상황에서 대출금리가 급격히 상승할 요인은 크지 않다"고 밝혔다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "집값 상승세가 완만하게라도 지속되고 DSR규제가 적용되는 상황이기 때문에 금리 인상이 시장 상황을 획기적으로 바꿀 것으로 보이지는 않는다"고 말했다.