"급매 소진" 강남3구 호가 상승…서울 아파트값, 하락폭 축소

강남권과 수도권 신도시 등을 중심으로 아파트값이 상승 곡선을 그리고 있다. 전국 대부분 지역에서 대체로 낙폭이 축소되는 모습이다.

한국부동산원은 4월 넷째 주(24일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과 매매가격이 0.11% 하락해 전주 –0.13% 대비 하락폭이 줄었다고 27일 밝혔다.

수도권(-0.13→-0.09%), 서울(-0.08→-0.07%), 5대 광역시(-0.21→-0.18%)에서 낙폭이 축소됐고, 세종(0.17→0.27%)은 상승폭이 확대됐다.

서울 강남권에서는 송파(0.04→0.04%), 서초(0.0%→0.03%), 강남(-0.01→0.02%) 주요 단지에서 급매물 소진 후 호가가 상승하며 오름세를 나타냈다. 강동구(0.01→0.00%)는 보합이었다. 강북에서는 노원구(-0.03→0.04%)가 중계동·상계동 구축 위주로 급매물이 다 팔리며 상승 전환했다.

하락폭이 가장 큰 자치구는 창동·쌍문동·방학동 대단지 위주로 떨어진 도봉구(-0.23→-0.29%)였다. 구로구(-0.18→-0.21%)는 항동·고척동, 강서구(-0.21→-0.19%)는 내발산동·염창동 구축 중심으로 내렸다.

부동산원 관계자는 "매수심리 위축과 추가 하락에 대한 우려로 관망세를 유지 중"이라면서도 "선호도 높은 지역 내 주요 단지 위주로 급매물이 소진된 이후 가격 상승세가 나타나는 등 지역별 혼조세 양상을 보이고 있다"고 말했다.

인천(-0.02→-0.03%)에서는 신도시 위주로 상승세가 나타났다. 서구(0.06→0.10%)는 주거환경이 양호한 검단, 청라 신축 위주로 상승세를 보였다. 송도신도시를 품은 연수구도 0.03% 올라 전주 0.01% 대비 상승폭이 커졌다.

경기에서는 용인시 처인구(0.24→0.35%)가 반도체 클러스터 조성으로 개발 호재가 있는 남사·이동읍 위주로, 오산시(-0.35→0.10%)는 누읍·오산·원동 역세권 소형평수 위주로 상승했다. 수원 영통구(0.0%→0.06%), 화성시(0.01→0.01%), 평택시(-0.03→0.05%)도 오름세다.

전셋값도 선호도가 높은 단지 위주로 오르기 시작했다. 서울(-0.17→-0.13%)에서는 송파구(-0.03→0.03%)가 잠실동·신천동 등 정주 여건이 양호한 대단지 위주로 상승했다.

이 관계자는 "서울 전세 시장은 장기적인 가격하락과 금리안정 추세 등 영향으로 국지적으로 수요가 발생하고 있다"며 "정주 여건이 좋은 지역 혹은 단지로의 이주 수요, 급매물 소진에 매물가격이 소폭 상승하면서 하락폭이 축소됐다"고 설명했다.