3분기 누적 영업이익 2073억원…전년比 45%↑서울원아이파크 등 대형 자체사업 매출인식 영향회사채 수요예측 2320억원…자금조달능력 입증
  • ▲ 서울원 아이파크. ⓒHDC현대산업개발
    ▲ 서울원 아이파크. ⓒHDC현대산업개발
    HDC현대산업개발은 탄탄한 재무구조와 내실 중심 경영전략을 바탕으로 시장 신뢰를 공고히 하고 있다고 3일 밝혔다.

    안정적인 신용등급 유지와 부채비율 개선, 자산 효율화 성과를 통해 재무 체질을 강화했으며 최근 진행된 회사채 수요예측에서도 초과청약을 기록, 투자자들의 신뢰를 입증했다. 

    HDC현대산업개발은 올해 4조3059억원 규모 매출 가이던스를 제시했다. 천안아이파크시티와 서울원아이파크, 운정아이파크포레스트 등 대규모 개발사업이 본격화된 가운데 1만여가구 분양 및 6000가구 브랜드타운 공급을 통해 실적 개선 가능성을 높이고 있다.

    아울러 올해 신규 수주 목표를 4조6981억원으로 설정하고 도심복합개발과 도시정비사업을 적극 추진중이다. 이미 상반기 용산정비창 전면1구역 등 굵직한 정비사업 시공권을 획득해 도시정비 누적수주액 3조7874억원을 기록, 지난해 실적을 상회했다.

    또한 3분기까지 누적 신규 수주액은 도시정비사업 분야를 포함해 총 4조4344억원을 달성했다. 이는 3분기 기준 연초 전망치로 제시한 4조6981억원의 94% 수준이다.

    HDC현대산업개발은 매출과 영업이익 면에서 질적·양적인 성장을 기록했다. 3분기 영업이익은 전년동기대비 약 53.8% 증가했으며 영업이익률은 6.9%를 기록했다. 3분기까지 누적 영업이익은 2073억원으로 전년동기 1429억원대비 45.1% 늘었다.

    지속적인 원자잿값과 인건비 상승 등 불확실한 부동산 시장 속에서도 자체사업인 서울원아이파크, 청주가경아이파크 6단지와 수원아이파크시티 10~12단지 등의 준공 매출이 인식된 영향으로 풀이된다.

    HDC현대산업개발 관계자는 "체계적인 원가율 관리와 자체사업 매출 증가 등을 통해 재무건전성을 유지할 것"이라며 "운정아이파크포레스트와 최근 분양한 천안아이파크시티 2단지 등 대형사업 추진에 따른 매출 인식도 기대할 수 있어 안정적인 실적 상승을 예상한다"고 말했다.

    그러면서 "4분기에 이어 2026년에도 서울원아이파크, 청주가경아이파크 6단지 등으로부터의 매출 증대가 예상된다"며 "청주가경아이파크, 천안아이파크시티 등 검증된 사업장을 중심으로 전국 각지에 1만가구 이상을 공급할 계획"이라고 설명했다.

    HDC현대산업개발의 재무건전성은 시장에서 확인할 수 있다. 특히 지난 6월 진행한 회사채 수요예측에서 총 2320억원에 달하는 투자수요를 확보하며 안정적인 자금조달능력을 입증했다.

    이번 수요예측은 2년물과 3년물로 나눠 각각 700억원, 500억원을 모집했으며 수요예측 결과 2년물엔 1680억원, 3년물엔 640억원이 참여해 최종경쟁률은 평균 1.9대 1을 기록했다.

    이에 따라 HDC현대산업개발은 애초 1200억원 규모 회사채를 증액해 총 1510억원 규모로 확정 발행할 계획이다. 2년물은 980억원, 3년물은 530억원으로 각각 발행되며 예정 발행금리는 2년물 3.647%, 3년물 4.195% 수준이다.

    민평금리대비 스프레드는 각각 +4bp, +31bp로 건설업 전반 불확실성 속에서도 금리경쟁력을 확보했다는 평가가 나온다.

    또한 지주사 HDC는 4년만의 공모 회사채 복귀전에서 기대이상 성과를 거두며 시장 신뢰를 입증했다. 최근 진행된 수요예측에서 모집액 500억원대비 총 2230억원 주문이 몰리며 4배가 넘는 투자수요를 확보했다.

    트랜치별로는 2년물 300억원 모집에 1210억원, 3년물 200억원 모집에 1020억원이 참여했다. 희망 가산금리 밴드를 A0 등급민평 대비 -50~+50bp로 넓게 제시한 가운데 실제 주문은 각각 -5bp, -4bp에서 채워졌다. 올해 HDC현대산업개발과 통영에코파워 역시 회사채 발행을 성공적으로 마무리한 만큼 그룹 전반의 자금조달 안정성이 강화됐다는 평가다.

    HDC현대산업개발 관계자는 "디벨로퍼 중심 사업 포트폴리오와 안정적인 재무구조를 기반으로 견조한 실적 회복세를 이어가고 있다"며 "시장 신뢰를 바탕으로 재무건전성과 자금운용 효율성을 높이고 중장기 성장전략을 꾸준히 실행할 것"이라고 말했다.

    이어 "신용등급 상향과 회사채 수요예측 호조, 실적 개선 등은 시장이 HDC현대산업개발의 회복력과 성장잠재력을 높이 평가하고 있음을 보여주는 결과"라며 "도심복합개발과 도시정비사업 등 핵심사업 경쟁력을 강화하고 지속가능한 수익구조를 구축해 주주가치 제고와 사회적 책임 이행을 실현하겠다"고 부연했다.