현대건설, 힐스테이트 양산더스카이 598가구 공급 중

신축 아파트 희소성이 분양 성패를 가르는 핵심 요소로 부상하고 있다. 장기간 신축 공급이 이뤄지지 않은 지역은 그만큼 구축 비율이 압도적으로 높고 신규 분양 단지에 대한 수요도 높은 까닭이다.

대표적인 예가 경남 양산시다. 양산시는 전국에서 신규 공급이 적은 지역 중 한 곳으로 꼽힌다. 지역별 격차도 크다.

특히 양산시 물금읍 가촌리는 2015년 이후 약 10년간 신규 아파트 분양이 없었다. 최근 5년간 양산시 분양 물량은 대부분 외곽지역에 편중됐으며 물금읍 공급 비중은 2.4%에 머물렀다.

이로 인해 양산시 새 아파트 입주예정물량은 매우 제한적인 상황이다. 한국부동산원·부동산R114가 공동 발표한 ‘공동주택 입주예정물량 정보’에 따르면 올 하반기부터 내년 말까지 양산시 입주 물량은 없는 것으로 나타났다.

신규 공급 부족 속에 물금읍의 주거 수요는 탄탄한 것으로 평가된다. 지난 4월 기준 행정안전부 주민등록 인구통계를 보면 물금읍은 전국 읍 가운데 인구가 가장 많은 지역으로 총 11만7196명이 거주하고 있다. 이는 지방 일부 중소도시와 견줄 만한 규모다.

여기에 자녀를 포함한 가족이 일정 기간 이상 함께 거주하는 등 대학별 세부 요건을 충족하면 농어촌 특별전형 지원이 가능해 교육 수요자 유입도 이뤄지고 있다.

양산시 경우 각종 개발사업이 진행 또는 추진되고 있다.

양산시에 따르면 KTX 물금역은 시설 개선을 위해 지난해 한국철도공사와 업무 협약을 체결하고 설계공모 완료 및 설계에 착수한 상태다. 오는 11월에는 물금역 시설개선 및 증축사업에 착수할 계획이며 사업비는 약 163억원으로 예정돼 있다.  

부산대 동남권 의료클러스터 및 바이오 랩 허브 사업도 추진 중이다. 양산시는 바이오메디컬 AI 상용화 기반 구축을 목표로 지난해 12월 2026년도 국비 5억원을 확보했으며 올해도 사업 추진을 이어갈 계획이다. 

UN 국제물류센터 유치도 추진되고 있다. UN 국제물류센터 유치는 이재명 대통령이 후보 시절 공약으로 제시했던 내용으로 지난해 9월 국정기획위원회가 발표한 국정운영 5개년 계획안에 포함된 바 있다.

교통 인프라 측면에서는 올해 말 양산선이 개통될 예정이다. 양산선은 부산 1호선 노포역과 북정역을 잇는 노선이다.

양산시 부동산 시장이 활기를 띠면서 신축 공급도 이뤄지고 있다.

현대건설이 경남 양산시 물금읍 가촌리 971번지, 범어리 940-2번지 일원에 공급 중인 '힐스테이트 양산더스카이'는 2개 단지, 총 598가구 규모다.

1단지는 지하 4층~지상 20층·4개동·전용 68~159㎡ 299가구이며, 2단지는 지하 3층~지상 20층·4개동·전용 84~159㎡ 299가구다. 전체 가구 약 88%를 전용 84㎡로 구성했다.

이 곳은 현대건설이 경남 양산시에 최초로 선보이는 힐스테이트 단지다.

교통 인프라는 황산로와 부산대학로, 부산 2호선 증산역, KTX 물금역, 물금·남양산IC 등이 인접했다.

교육 시설 경우 서남초교가 인접했고 물금초교, 물금중교, 물금고교, 범어고교 등도 근거리에 위치했다. 양산시립중앙도서관과 양산중앙국민체육센터도 가깝다.

1200여 병상을 보유한 양산부산대학교병원이 인접했으며 또한 어린이병원도 자리잡고 있다. 그 밖에도 △이마트(양산점) △하나로마트(양산점) △롯데시네마(양산물금점) △메가박스(양산·양산증산점) △양산시외버스터미널 △나래메트로시티 등도 이용 가능하다.

또한 단지 주변으로 오봉산과 서남체육공원, 양산디자인공원 등 녹지 공간이 자리했다. 양산디자인공원은 약 18만㎡ 규모로 디자인 조형물 작품들이 많은 공원이다. 다섯개 봉우리로 알려진 오봉산은 영화 '엽기적인 그녀' 촬영지로도 알려졌다.

내부 설계 측면에서는 펜트하우스(2가구)를 제외한 전 가구가 판상형 4베이 구조로 설계됐으며 드레스룸과 팬트리(또는 알파룸)도 적용됐다. 또한 실내 개방감을 높이기 위해 2.4m 천장고(우물천장 포함 2.5m)를 도입했다. 안방을 제외한 거실에는 일반적인 철제난간 대신 유리난간을 적용했다.

커뮤니티 시설로는 실내 골프연습장, 피트니스, 힐스 라운지, 스터디 라운지, 'H아이숲' 등이 적용된다. 또한 입주민 교통 편의를 위해 단지별 셔틀버스 각 1대를 무상 제공한다.

층간소음 저감 특허 기술인 'H 사일런트 홈 시스템'도 전 가구에 적용한다. 아울러 안면인식으로 출입 시 출입카드 없이도 공동현관문 자동 개폐와 엘리베이터 자동 호출을 할 수 있다. 마이 힐스(my HILLS) 앱을 통해 스마트폰으로 우리집 상태 확인과 제어를 할 수 있다. 차량에서 생활공간 빌트인 기기를 제어할 수 있는 '카투홈'도 적용된다.

분양 조건을 보면 계약금 5%와 중도금 무이자가 적용되며 비규제지역으로서 전매 제한이 없다.