'논스톱' 상승세 전세가…
버블 붕괴 우려도 높아져

미미한 주택 매매가 상승세에 반해 전세금 상승폭은 날로 커지고 있어 '전세 버블 붕괴' 가능성이 높아지고 있다.

6일 한국감정원에 따르면 지난달 17일 기준 전국 아파트 전셋값은 82주째 '고공비행'중이다. 또 주택금융공사가 지난 1월 발표한 '2013년 주택금융 및 보금자리론 수요실태 조사보고서'에 따르면 조사대상 중 전세로 사는 1273가구의 임차보증금은 평균 1억2475만원이다. 지난 2010년 조사 때의 7528만원보다 불과 3년 만에 65.7% '급증'한 것이다.

특히 전세가격 1억원 이상 2억원 미만 가구 비율은 같은 기간 21.4%에서 37%까지 올라 섰고, 2억원 이상 가구의 비율은 4.6%에서 18.5%로 늘었다.

업계 관계자들은 "주택 매매가격의 상승 추세가 미미한데 비해 전세가격이 지속적으로 오름세를 보이는 것이 가장 큰 문제"라 지적하고 있다.

당초 올 들어 전세금 상승폭이 둔화될 것이란 예상과 달리, 올 1분기만 돌아보더라도 1월 0.49%, 2월 0.59%, 3월 0.66%로 계속 높아지고 있다. 지난해 0.28% 오름세의 1월, 0.36%의 2월, 0.54%의 3월과 비교해도 상승폭이 크다.

반면 매매가의 경우 규제 완화 분위기로 지난해 12월 첫째 주 이후 15주 연속 소폭의 상승세를 보였으나 최근 들어 2주 연속 약세를 보이고 있다. 부동산114 조사에 따르면 이달 첫주 서울의 아파트 값은 전 주 대비 0.01% 하락했다. 이는 전·월세 소득 과세 방침 이후 관망세가 짙어졌기 때문으로 분석된다.

문제는 매매가의 회복세가 미약한데 반해 전세가가 계속 치솟으며, 집을 팔거나 경매에 부치더라도 대출금이나 세입자 전세금을 다 갚지 못하는 이른바 '깡통주택' 현상의 만연화다.

전문가들은 이런 현상이 당장 닥치지는 않겠지만 발생 가능성과 관련해 우려는 적지 않다고 지적했다.

장민 금융연구원 연구조정 실장은  "문제는 예전에 역 전세난이 나타났던 때보다 지금 전세가격이 굉장히 높다는 점"이라며 "집 주인의 전세금 반환이 어려워지거나, 반환 부담때문에 최근 정체상태인 주택담보대출 연체율이 다시 높아질 수 있다"고 설명했다.