[주목! 이 단지] 미래가치 가득 품은 'e편한세상 영종하늘도시2차'

인천 중구 중산동 영종하늘도시 A46블록 'e편한세상 영종하늘도시2차'가 인천공항 제2여객터미널 완공을 앞두고 뒤늦게 주목받고 있다.

단지는 지하 1층~지상 28층·전용 74·84㎡·총 1520가구 규모로, 전용별 가구수는 △74㎡A 215가구 △74㎡B 75가구 △84㎡A 855가구 △84㎡B 105가구 △84㎡C 270가구다. 현재 74㎡는 모두 계약이 완료된 상태다.

e편한세상 영종하늘도시2차가 들어서는 영종도는 꽁꽁 묶여있던 각종 개발사업이 급물살을 타고 진행되고 있는 곳으로, 특히 인천공항 제2여객터미널 개항을 반년도 채 남기지 않고 있다. 이에 따라 공항종사자 유입이 기대되며, 집값 지각변동도 예상된다.

부동산114에 따르면 영종도 소재 아파트 평균 매매가는 3.3㎡당 2012년 8월 726만원에서 2017년 8월 909만원으로 25.1% 올랐다. 이를 전용 84㎡로 환산했을 경우 약 5000만원 이상 오른 셈이다. 반면, 같은 기간 전세가는 76.8% 상승했다.

인구수도 가파르게 증가하고 있다. 인천경제자유구역청에 따르면 지난 5년 사이 영종지구 인구수는 3만6662명에서 6만6405명으로 약 2배 가량 늘었다. 인천경제자유구역청은 2020년까지 약 18만명 인구증가를 예상하고 있다.

◆8·2대책 풍선효과… 제3연륙교 정책수혜 전망

e편한세상 영종하늘도시2차는 문재인정부 부동산정책 수혜지로 꼽히고 있다. 정부의 첫 부동산대책인 6·19대책은 서울 전지역과 경기 6개지역·부산 7개구를 조정대상지역으로 선정해 청약관련 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)를 각 10%포인트씩 낮췄다.

또 8·2대책을 통해 '투기과열지구'와 '투기지역'을 부활시켜 양도세·비과세 요건을 강화했고, 중도금대출보증건수 역시 가구당 1건으로 수위를 높였다. 이어 9·5대책이 발표되면서 모니터링 지속 지역으로 인천 연수구와 부평구 등이 선정됐다.

e편한세상 영종하늘도시2차는 문재인정부 들어 세 차례 발표된 부동산대책 중 어느 하나의 규제에도 걸리지 않아 풍선효과를 톡톡히 보고 있다.

특히 양도세비과세 요건 강화는 8월3일 이후 취득한 주택에만 적용돼 이미 입주자 모집공고를 낸 e편한세상 영종하늘도시2차 경우 적용대상에서 제외된다. 마찬가지로 중도금대출보증건수 제한도 강화되지 않아 부담이 비교적 적은 편이다.

이외에도 집단대출시 LTV, DTI 변동이 없어 기존과 같은 비율로 대출이 가능하다.

미래가치도 풍부한 편이다. 지난 7월 국정기획 자문위원회에서 '문재인정부 100대 국정운영 5개년 계획'을 발표했다. 인천지역 주요공약이던 제3연륙교 착공을 통해 수도권 광역교통체계를 구축하겠다는 의지를 밝혔다.

청와대 보도자료실 자료에 따르면 정부는 100대 국정과제 중 지역균형발전을 통해 인천지역공약을 단계적으로 실행할 계획이다.

영종도와 인천 육지를 잇는 세 번째 교량인 제3연륙교는 해상교량 방식의 4.8㎞ 규모로 완공될 경우 경제자유구역 투자유치가 활성화되고 인천국제공항 이용객들의 편리성이 증가될 예정이다.

이외에도 서울지하철 7호선 청라 연장사업도 계획돼 있고, 9호선 연장사업도 추진 중으로 영종도에서 강남까지 접근성은 더욱 개선될 전망이다.

◆카지노 복합리조트 사업… 대형호재 만발

e편한세상 영종하늘도시2차가 들어서는 영종도는 대형 개발호재가 본격화되면서 전국 각지에서 투자문의가 쏟아지고 있다. 일단 인천공항 제2여객터미널이 9월30일 완공을 앞두고 있으며, 2018년 초 동계올림픽 개최 이전에 개장할 예정이다.

개장시 연간 약 1만800만명의 여객을 처리할 첨단시설이 들어서고 기존 여객처리능력인 약 5만4000만명과 합쳐 총 7만2000여명의 연간 여객처리능력을 갖추게 된다. 인천공항은 3단계 건설사업을 통해 건설기간 중 약 9만3천개의 일자리가 발생할 것으로 내다보고 있다. 

대형 카지노복합리조트 사업도 순항 중이다. 지난 9월7일 인천 파라다이스시티에서 개최된 세계항공 컨퍼러스에 인스파이어’(KCC·MGE 컨소시엄) 카지노복합리조트 사업에 대한 청사진이 소개됐다.

팀 베이커 MGE(옛 MTGA) 건축·디자인 부문 총괄 부사장에 따르면 복합리조트에는 1만5000석 규모 아레나(실내공연장)와 1만석 규모 실외공연장이 마련되며 대형 컨벤션시설도 들어갈 예정이다.

지난 4월 국내 최초 복합리조트인 '파라다이스시티'가 1차 개장을 했고 개장 100일만에 31만명이 방문하는 등 사업이 순항을 이어가고 있다.

이와 별도로 세계적인 반도체 후공정 업체인 스태츠칩팩 코리아 1공장이 현재 가동 중에 있으며, 약 2000명 이상의 직원이 상주 중이다. 지난해 완공된 제2공장은 올해 가동을 앞두고 있으며, 제 3공장은 올해 준공을 앞둔 상태로 신규 채용인원이 3000명 이상 늘어날 것으로 보인다.

e편한세상 영종하늘도시2차가 들어서는 A46블록은 영종하늘도시 내에서도 중심지로 입지가 좋다. 배산임수 지역으로 단지 뒤로는 석화산과 백운산이 있고, 앞으로는 서해안이 펼쳐져 있다.

단지 바로 옆에 초등학교부지와 중학교부지가 예정돼 있어 도보로 이용이 가능하고 추가로 초등학교·중학교·고등학교 부지가 계획돼 있다. 새롭게 조성되는 중심상업지구도 가까워 생활편의성이 높고 영종역(공항철도)을 통해 서울, 경기도 등으로 대중교통을 통한 이동이 편리하다.

단지 앞에 7.8㎞ 길이로 펼쳐진 씨사이드파크 등을 이용해 각종 레포츠와 여가를 즐길 수 있고 인근에 위치한 선착장에서 배를 통해 월미도로 접근도 쉽다.

◆e편한세상 브랜드 차별화된 특화설계 적용

e편한세상 영종하늘도시2차는 대부분 남향중심 단지배치로 일부가구에서는 근거리 바다조망도 가능하다. 지상주차장을 없애 조경면적을 최대화하고 단지 내 다양한 산책로 및 중앙광장 설계 등으로 쾌적한 단지로 조성될 계획이다.

단지 내에는 사우나·피트니스·GX·골프연습장 등의 커뮤니티시설도 들어선다.

단지 내부는 4베이·판상형 설계(일부제외)를 적용해 채광과 통풍이 좋고 개방감 있게 구성된다. 넉넉한 수납공간과 작업효율을 높인 'ㄷ'자형 주방이 일부가구에 설치되고 모든 가구에 대형 복도 팬트리·안방 드레스룸이 제공된다.

단지는 바람이 많은 영종도 자연환경을 고려해 집안 모든 벽에 끊김없는 단열설계를 적용해 열손실을 최소화했다. 또한 어린자녀를 키우는 젊은부부를 위해 거실과 주방에 층간소음을 저감하는 설계도 적용된다.

무인택배 시스템과 지하주차장에 주차한 위치를 가구 내부 월패드를 통해서 확인할 수 있는 주차위치 확인시스템도 설치된다.

이외에도 사생활보호를 위한 오렌지로비(일부제외)가 적용된다. 오렌지로비는 계단이나 오르막 없이 그대로 로비진입이 가능하고 엘리베이터 이용해 로비와 1층집의 현관을 분리한 구조다.

e편한세상 영종하늘도시2차 입주는 2019년 1월 예정이다.