조선업 회복 시그널… 울산·거제 부동산도 '들썩'

국내 조선업계가 전 세계 선박 발주량의 절반 가까운 물량을 쓸어 담으며 2011년 이후 7년 만에 중국을 제치고 선박 수주 1위를 차지했다. 이에 따라 조선업이 살아나면서 지역경제를 살리는 원동력으로 작용할 것으로 보인다. 그러면서 배후 부동산시장에 대한 훈풍 기대감도 커지고 있다.

15일 산업통상자원부가 1월 발표한 자료를 보면 지난해 국가별 선박 수주 실적 최종 집계에서 한국이 세계 선박 발주량 2860만CGT 가운데 44.2%인 1263만CGT를 수주, 국가별 순위 1위를 차지했다. 2011년 이후 7년 만에 중국을 제치고 1위를 탈환했으며 2011년 이전의 한국 최고 시장점유율 40.3% 기록도 경신했다.

여기에 울산시가 조선업 경기 침체 극복 및 경쟁력 확보를 위한 로드맵 수립에 나설 것으로 알려지면서 지역경제 활성화를 기대하는 목소리도 커졌다. 지난달 울산시는 울산 조선 산업 발전을 위해 산업 구조적 결함 보완과 미래 첨단 스마트 조선산업 정책을 동시에 추진해 실패 없는 세계 최강 조선도시를 지킨다는 계획을 발표했다.

이밖에 현대중공업의 대우조선해양 인수 추진으로 수주에 대한 경쟁력 강화가 기대된다는 분석도 나오고 있다.

각종 지역 경제지표도 개선되고 있다. 동남지방통계청이 발표한 1월 울산 산업활동동향(이하 전년동월대비)에 따르면 지난해 3월 3.3% 이후 9개월 연속 감소하던 대형소매점 판매(소비)는 10개월 만에 증가세(8.2%)로 돌아섰다.

울산 부동산시장도 회복세가 감지되고 있다. 일부 단지가 지난해 거래된 저점에 비해 가격이 상승해 거래되고 있다.

국토교통부 실거래 자료를 보면 울산 남구 신정동 '문수로 2차 아이파크 2단지' 전용 84㎡가 지난달 5억8000만원(12층)에 거래됐다. 이는 지난해 거래된 5억4900만원(13층, 5월), 5억4200만원(1층, 6월)에 비해 3000만원 이상 오른 값이다.

남구 옥동 '대공원 한신휴플러스' 전용 84㎡는 1월 5억8700만원(4층)에 팔려 지난해 11월 5억2800만원(1층)에 거래된 가격보다 6000만원가량 올랐다.

울산 남구 A공인 대표는 "조선업 회복이 감지되면서 매매시장 분위기도 온기가 돌고 있다"며 "주거환경이 우수한 일부 지역을 중심으로 새 아파트 가격이 회복세를 보이고 있다"고 말했다.

울산뿐만 아니라 기반 산업이 조선업으로 시장 분위기가 유사한 경남 거제시도 일부 단지들이 저점을 벗어나며 거래되는 모습이다.

수월동 '거제 자이' 전용 84㎡는 1월 3억5000만원(19층)에 거래됐다. 지난해 8월 유사층이 2억5300만원(15층)에 거래됐으며 저층은 2억4500만원(1층)이 최저점이었다. 1년새 저점대비 약 1억원 상승한 셈이다.

양정동 '거제수월 힐스테이트' 전용 84㎡는 지난달 3억1500만원(20층)에 거래됐다. 지난해 최저 거래가격이 9월 거래된 2억6500만원(5층)인 것과 비교하면 5000만원가량 올랐다.

다소 침체된 시장 분위기 속에서도 주거 선호도가 높은 지역의 비교적 새 아파트가 수요자들의 꾸준한 관심을 얻자 건설사들도 신규물량을 선보일 채비를 하고 있다. 특히 울산의 강남으로 불리는 남구 신정동 일대에 새 아파트 공급이 확정되면서 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

이달 시티건설은 신정동 옛 올림피아호텔 부지에 '문수로 두산위브더제니스'를 분양할 예정이다. 시공은 두산건설이 맡았다. 지하 5층~지상 38층 2개동, 전용 84㎡ 아파트 256가구와 전용 32~78㎡ 오피스텔 99실로 구성된다.

그 외 연내 분양을 앞둔 단지들은 일정을 확정짓지는 못했지만, 시장 분위기를 주시하면서 분양을 준비하고 있다.

반도건설은 하반기 중구 우정동에서 '울산 우정동 반도유보라'를 선보일 예정이다. 지역주택사업으로 진행되며 전용 84㎡ 아파트, 전용 30~58㎡ 오피스텔 등 총 495가구로 구성된다.

동문건설은 울주군 삼남면 울산KTX 역세권개발 M3블록에서 '울산 KTX신도시 동문굿모닝힐' 1317가구 공급을 준비 중이다.

동원개발은 남구 무거동 일원에 '울산 무거동 동원로얄듀크' 716가구를 분양할 예정이다.