[주목! 이 단지] 운세역세권 최고층 랜드마크 주상복합단지 '운서역 반도유보라'

최근 해양수산부가 2조원대 민자사업 '인천영종 드림아일랜드' 사업을 본격화한다고 밝히면서 영종 지역 부동산시장이 활기를 띄는 가운데 반도건설이 운서역세권 최초의 주상복합 '운서역 반도유보라' 견본주택을 28일 개관하고 본격적인 분양에 나선다.

인천 중구 영종하늘도시 RC2블록에 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 26층, 6개동, 전용 83·84㎡, 4개 타입 총 450가구 규모로 조성된다. 또 지하 3층~지상 2층, 연면적 2만2075㎡ 규모의 단지 내 상업시설 키즈&라이프 복합몰 '운서역 유토피아'도 동시에 분양된다.

단지가 들어서는 중구는 그동안 표류 중이던 다양한 정부사업 및 지역 내 대규모 개발사업이 가시화되고 있다.

영종도 북단에 미단시티 복합리조트가 2021년 개장을 목표로 공사가 진행 중이며 파라마운트 스튜디오의 테마파크와 6성급 호텔, 카지노, K-POP 전용 공연장 등이 들어서는 인스파이어 복합리조트도 착공 예정이다. 현재 운영 중인 파라다이스 복합리조트와 함께 '한국판 라스베이거스'로의 도약을 준비 중이다.

또한 해수부가 여의도 크기만한 부지(332만㎡)에 2조원대 민자사업 '인천영종 아일랜드' 사업을 본격화한다고 밝히면서 영종 부동산시장이 활기를 띠고 있다.

본 사업은 2022년까지 골프장과 워터파크, 아쿠아리움, 특급호텔, 복합쇼핑몰, 교육·연구시설, 테마공원 등을 조성하는 것으로, 총 15조원 규모의 생산유발 효과와 함께 1만8000명의 신규 고용창출이 기대돼 지역경제 활성화에도 크게 기여할 전망이다.

또한 중구는 비규제대상지역에 속해 더욱 주목받고 있다. 비규제대상지역은 주택 보유수에 상관 없이 가구주, 가구원 모두 청약통장 가입 후 12개월 이상 예치금을 충족하면 누구나 1순위 청약이 가능하다.

중도금대출도 가구당 2건이 가능하고 주택담보대출비율(LTV)도 규제대상지역보다 10%가량 높다. 또 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택당첨 여부와 관계없이 청약이 가능하기 때문에 내 집 마련을 준비하고 있는 실수요자들의 관심이 높게 형성돼 있다.

단지는 공항철도 운서역 역세권에서 16년 만에 선보이는 새 아파트인 만큼 역세권 프리미엄을 톡톡히 누린다. 운서역은 김포공항역까지 30분 내 진입, 마포권역까지 40분 내 이동이 가능해 서울권 진입에 매우 용이하다. 여기에 제2경인고속도로, 인천국제공항고속도로, 제3연륙교(2025년 개통 예정) 등의 광역교통망도 갖춰져 있다.

교육환경도 뛰어나다. 인천과학고, 인천국제고, 하늘고 등 인천에서 손꼽히는 명문고가 인근에 위치해 있다. 또 단지 내 상업시설에 강남 대치 학원가가 입점을 확정, 교육 여건이 뛰어나다.

또한 인근 백운산 등산로 및 은골공원이 연결돼 쾌적한 단지 여건을 자랑하며 바로 앞 중심상업지구가 위치해 은골카페거리, 롯데마트, 메가박스 등 편의시설과 기타 행정기관 등이 가까워 편리한 주거환경을 누릴 수 있다.

운서역세권 최초 주상복합인 이 단지는 운서동 최고층인 26층 랜드마크 주상복합 아파트에 채광과 통풍이 우수한 4베이-4룸 판상형 위주로 조성됐다. 역 77%의 높은 전용률과 넓은 공간거리로 개방감을 확보했다.

타입별 특성에 따라 광폭 거실, 알파룸, 안방 서재, 워크인 드레스룸, 특화 수납공간 등 '반도유보라'만의 차별화된 고객맞춤형 단지설계를 적용했다.

전용 83㎡의 경우 주방과 연계된 알파룸을 설재, 맘스오피스, 게스트룸 등으로 활용 가능하며 거실과 연계된 침실의 가변공간은 라이프스타일에 따라 침실 혹은 넓은 거실로 연출 가능하다.

전용 84㎡A는 안방과 연계된 부부욕실 및 드레스룸, 서재를 계획해 공간활용성을 높였으며 드레스룸 강화형 선택시 서재와 드레스룸을 통합해 극대화된 수납공간을 제공한다. C타입은 실용적인 수납강화형 평면으로 안방 드레스룸은 물론, 작은방에도 드레스룸과 대형 팬트리를 제공해 수납공간을 극대화했다.

입주민의 안전과 쾌적한 주거환경을 고려해 지상에 차 없는 아파트로 꾸며지며 지하주차장에는 전 동 개별 무인택배시스템이 설치된다. 지하 1층~지상 2층으로 조성되는 입주민을 위한 복합 커뮤니티센터에는 피트니스센터, 5타석 골프연습장, 맘스카페, 독서실, 어린이집 등이 들어선다.

특히 LG유플러스의 AIoT 시스템을 적용해 가전, 조명, 난방 등을 말 한 마디로 쉽게 이용할 수 있도록 했으며 최근 인기를 끌고 있는 미세먼지 저감 특화시스템을 적용해 현관에서 미세먼지를 차단할 수 있도록 설계했다.

미세먼지 저감 시스템의 경우 각 주동 입구에서 에어샤워기로 미세먼지가 실내로 유입되는 것을 차단하고 각 가구 현관에서 브러시 청정기 및 헤파필터가 장착된 에어샤워 청정기로 미세먼지를 정화, 입주민들의 청정 라이프를 위한 단지를 구현했다.

단지 내에 실외 공기실 센서를 설치해 입주민들은 광역 단위의 정보가 아닌 실거주 중인 단지 내의 미세먼지 농도를 실시간으로 파악할 수 있다.

LG유플러스와 연계한 인공지능 AIoT 시스템은 '음성 인식' 기능이 탑재된 'AI 스피커' 단말기를 제공해 말 한 마디로 가전, 조망, 난방 등 빌트인 기기를 제어할 수 있으며 음악부터 실시간 뉴스 검색까지 도와주는 홈 콘텐츠, 키즈‧교육 서비스, 포털사이트 음성 검색, 원스톱 쇼핑 등의 서비스를 이용할 수 있다.

반도건설은 또 '운서역 유토피아'를 통해 브랜드 상가의 성공 신화를 이어간다는 방침이다.

'유토피아'는 운서역세권 최초의 주상복합 상가로, '반도유보라' 내 450가구의 고정수요 뿐만 아니라 운서역 인근 주거단지 1만여가구를 배후수요로 확보, 안정적인 수익을 기대할 수 있다.

여기에 분양 전부터 최근 상가 분양시장에서 가장 주목받는 키즈 키테넌트가 다수 입점을 앞두고 있다. △어린이 전용 수영장 '아이풀' △신개념 놀이문화 공간 '바운스' △명문 대치학원가가 입점 확정한 상태이며 어린이 스포츠시설인 'PEC스포츠아카데미' 또한 입점을 타진하고 있다.

분양 면적으로는 운서동 일대 분양 상업시설 중 가장 넓으며 시선을 사로잡는 반도건설 만의 외관 특화설계가 더해져 운서역세권 랜드마크 상가가 될 것으로 보인다.

지난해 6700만명을 기록한 인천공항 이용객과 약 7만명의 공항 근로자 및 여행객들이 쇼핑·문화·관광을 즐길 수 있는 경유 지역으로 주목받고 있어 외부수요의 대거 유입도 기대할 수 있다.

김지호 분양소장은 "단지가 들어서는 인천 중구는 최근 다양한 개발호재가 가시화되면서 미래가치가 각광받고 있는데다 비규제대상지역에 속해 실수요자와 투자자 모두 주목하는 곳"이라며 "특히나 영종도에서 처음으로 선보이는 주상복합 아파트인 만큼 평면설계나 인공지능 AIoT 시스템 등 최상의 상품으로 입주민들의 만족도를 높일 계획"이라고 말했다.

그는 이어 "공항철도 운서역세권과 반도건설의 우수한 상품성이 결합되는 만큼 지역을 대표하는 랜드마크 단지로 자리매김할 것으로 기대하고 있다"고 말했다.

분양가는 3.3㎡당 평균 1000만원대로 책정될 예정이며 계약금 1000만원 정액제, 중도금(60%) 무이자, 발코니 무상 확장 조건으로 내 집 마련 실수요자들의 금융부담을 덜어줄 예정이다.

청약 예정일은 7월3일 특별공급을 시작으로 4일 1순위, 5일 2순위 접수를 받는다.

입주는 2022년 1월 예정이며 견본주택은 운서역 2번 출구 앞에 마련됐다. 단지 내 상업시설 '유토피아' 서울 홍보관은 오목교역 3번 출구 인근에 위치해 있다.