'개포동' 내년 주목…재건축수주戰 격전지 되나

서울 강남구 개포동이 내년 상반기 건설사들의 수주 격전지로 부상할 전망이다. 

재건축 아파트 2년 실거주 의무 규제 회피 목적으로 조합을 설립하고 정비사업에 속도를 내고 있기 때문이다. 

4일 정비업계에 따르면 최근 개포주공5단지는 강남구청으로부터 조합설립인가를 획득했다. 지난 2018년 추진위원회를 설립한 지 2년 만에 조합 설립 절차를 마무리지은 셈이다.

지난 1983년 준공된 개포주공5단지는 준공 38년차로 재건축 연한(30년)을 훌쩍 넘겼다. 총 940가구인 이 아파트는 재건축을 통해 1307가구로 재탄생할 예정이다. 

통합 재건축을 추진하는 개포주공 6·7단지 조합설립 작업도 9부 능선을 넘었다. 상반기 조합 설립 동의율 75%을 넘겼고 지난 달 28일 조합 창립총회를 개최해 현재 설립인가 결과를 기다리는 중이다. 

경기도 과천, 서울 압구정과 마찬가지로 개포동에서도 정부 재건축 아파트 2년 실거주 의무를 피하기 위한 조합설립 광풍이 불어닥친 것이다. 

6·17부동산대책에서 도시 및 주거환경정비법을 개정하고 투기과열지구내 재건축단지는 2년 실거주를 한 주민에게만 새 아파트 분양자격을 주도록 하고, 연내 조합설립인가 신청시 이 규제를 적용하지 않도록하자 조합설립 추진 속도가 빨라졌다.

연내 개포 5, 6·7단지의 조합설립 작업이 완료되면 내년에는 시공사 선정 작업이 본격 진행될 예정이다. 통상 사업시행인가 이후 정비사업의 꽃으로 불리는 건설사 수주전쟁의 막이 오르기 때문이다.

이로 인해 내년 수주전략을 짜고 있는 건설사들도 분주해졌다. 삼성물산, 현대건설, GS건설은 물론 시공능력 10대 건설사들이 개포동 정비사업에 관심을 보이는 것으로 전해진다.

정부가 민간 정비사업 규제를 강화한 상황에서 조합설립에 성공한 단지들이 속속 등장하고있어 건설사 입장에서는 가뭄의 단비나 다름없다. 

특히 개포동이 '디에이치 아너힐즈(개포주공3단지 재건축)' 입주 이후 서울 강남 내 신흥 부촌으로 자리잡으면서 건설사 수주 쟁탈전은 더욱 치열할 전망이다.

업게에서는 개포동 정비사업에서 이미 입지를 굳힌 현대건설이나 GS건설(개포주공4단지 시공사), 일반적인 정비사업에서 브랜드 선호도가 높은 삼성물산이 어떤 경쟁을 펼칠지 벌써부터 점치는 등 관심을 보이고 있다.