文정부 덕?… 4년전 분양아파트 10억 넘게 올랐다

"4년전에 분양 받았어야 했다."

문재인정부가 부동산시장 안정화를 위해 26번의 부동산대책을 내놓았지만 서울아파트값은 오히려 고공행진을 이어간 것으로 나타났다.

13일 부동산 정보업체 경제만랩이 지난 2017년에 분양한 서울아파트 중 올 9월 실거래된 아파트 10곳을 살펴본 결과 분양가 대비 평균 10억2000만원 오른 것으로 집계됐다. 이는 분양가에 비해 평균 128.3% 증가한 수준이다.

해당 아파트는 보라매SK뷰, 목동센트럴아이파크위브1·3단지, 신길신트럴자이, 고덕센트럴아이파크, 개포래미안포레스트, 반포센트럴자이, 고덕아르테온, 녹번e편한세상캐슬1차, e편한세상송파파크센트럴 등 10곳으로 각각 2017년 5~12월 분양됐다.

분양가 대비 가격상승률이 가장 높은 곳은 DL이앤씨과 롯데건설이 서울 은평구 응암동에 분양한 녹번e편한세상캐슬1차(2017년 11월) 59㎡(이하 전용면적)로 확인됐다. 해당 면적의 분양가는 4억4000만원이었지만, 지난달 11억7500만원에 실거래가 이뤄졌다. 분양가 대비 167% 상승한 셈이다.

SK에코플랜트가 서울 영등포구 신길동에 분양한 보라매SK뷰(2017년 5월)는 지난달 84㎡가 17억원에 거래됐다. 같은 면적의 분양가가 6억7000만원이었던 점에 비출 때 153.7% 올랐다.

HDC현대산업개발이 서울 양천구 신월동에 분양한 목동센트럴아이파크위브1단지(2017년 6월) 역시 지난달 84㎡가 분양가(5억8000만원) 대비 141.4% 오른 8억2000만원에 팔렸다. 

이밖에도 GS건설이 서울 서초구 잠원동에 분양한 반포센트럴자이(2017년 9월) 114㎡는 분양가가 19억1000만원이었지만, 올해 9월 45억원에 실거래가 이뤄진 것으로 나타났다. 분양가와 비교해 135.6% 올랐다.

시장에서는 정부의 부동산정책으로 신규 주택공급이 줄어들면서 새아파트 가격이 급격하게 상승한 것으로 보고 있다. 

아파트값이 큰 폭으로 오르면서 무주택 실수요자들의 고민은 더욱 깊어지는 모습이다. 합리적인 가격으로 내 집 마련을 할 수 있는 수단이 주택청약 밖에 없는 만큼 청약경쟁률도 치솟는 상황이다.

부동산114에 따르면 지난 12일 기준 서울아파트 1순위 평균 청약경쟁률은 163.2대 1로 2000년 집계를 시작한 뒤 연간 기준 역대 최고치를 기록했다. 같은 기간 서울 아파트 가점 평균 역시 역대 최고인 62점으로 집계됐다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "서울 새 아파트에 대한 수요는 많지만 공급이 원활하게 이뤄지지 못하자 새 아파트들의 희소성이 커져 가격이 고공행진하는 분위기"라며 "즉각적이고 획기적인 공급확대 대책이 필요하다"고 말했다.