매수 심리 뚝뚝… 서울 아파트 추세 전환

서울 아파트의 매수심리가 하락하는데 이어 전세수급 지수도 동반 하락하고 있는 것으로 나타났다.

7일 한국부동산원에 따르면, 지난 주 서울 아파트 매매수급지수는 전주보다 0.2포인트 낮은 100.7을 기록하며 8주 연속 하락했다.

올해 4월 12일 100.3을 기록한 이후 6개월여 만에 가장 낮은 수치를 기록한 것이다.

매매수급 지수는 부동산원이 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 지수화한 것이다. 기준선인 100을 기준으로 '0'에 가까울수록 공급이 수요보다 많음을, '200'에 가까울수록 수요가 공급보다 많음을 뜻한다.

업계는 서울 아파트 시장이 최근 집값 상승세 장기화에 따른 피로감에, 정부의 대출 규제까지 겹치며 주택 매수세가 눈에 띄게 위축되고 있다는 분석이다.

이 가운데 지난주 마포·서대문·은평구가 있는 서북권의 매매수급 지수는 99.8로 지난 4월 26일(98.9) 이후 처음 100 이하로 떨어졌다. 집을 살 사람보다 팔 사람이 더 많다는 의미다.

동남권(강남·서초·송파·강동구)의 지수는 100.5로 전주(100.4)보다 0.1포인트 높아졌지만, 종로구·용산구 등이 위치한 도심권(100.7)과 영등포·양천·구로·동작구 등의 서남권(100.6)은 매매 수급지수가 떨어졌다.

전세 지수도 동반 하락했다.

서울 아파트 전세수급 지수는 전주(102.4)보다 1.2포인트 낮아진 101.2로, 지난해 11월 11일(100.4) 이후 약 1년 만에 최저치를 기록했다.

특히 도심권과 동남권(강남4구)은 각각 99.5, 99.6으로 기준선인 100 이하로 떨어졌다. 이 역시도 전세를 찾는 사람보다 시장에 나와 있는 전세 물건이 더 많다는 얘기다.

업계 관계자는 "정부의 대출 규제 강화 조치와 금리 인상이 줄을 잇는 가운데, 미국의 테이퍼링(자산매입 축소)까지 본격화되고 있어 당분간 거래 위축에 따른 집값 하락 압력이 커질 것"이라고 내다봤다.