[단짠단짠]힐스테이트레이크송도4차 줍줍…"안전마진 2억 vs 바로옆 생폐장"

현대건설이 오는 20일 인천광역시 연수구 송도국제도시 A16블록 '힐스테이트레이크송도4차' 잔여물량 13가구에 대한 무순위청약(줍줍)을 진행한다.

18일 입주자모집공고를 보면 공급대상은 전용 84㎡A타입 △409동 901호·1703호·1801호 △410동 603호·1701호·1801호·2201호 △411동 703호·1703호 등 9가구와 84㎡B타입 △401동 301호·2701호 △405동 301호·1101호 등 4가구다.

공급금액은 층수에 따라 84㎡A타입 경우 8억8200만~8억9900만원이고 84㎡B타입은 8억6500만~8억9200만원이다.

단지가 위치한 랜드마크시티는 송도에서도 조망이 가장 뛰어난 곳으로 꼽힌다. 서쪽에는 서해, 동쪽에는 워터프론트 호수, 남쪽에는 잭니클라우스 골프장이 위치해 있다. 다만 힐스테이트레이크송도4차는 단지 '앞(송도자이크리스탈오션)·뒤(힐스테이트5차)'로 고층 아파트단지가 들어설 예정으로 조망에 한계가 있을 것으로 예상된다.

특히 단지 북서쪽인 401동 전면에는 생활폐기물 자동집하시설이, 402동 앞에는 오수중계펌프장이 설치돼 있어 악취 등이 유발될 수 있다. 최초 입주자모집공고를 보면 'Ⅸ 유의사항' 주변현황에 "단지 북서측에 생활폐기물 자동집하시설 및 오수중계펌프장이 설치돼 있어 이로 인한 소음, 냄새 등이 발생할 수 있음"이라고 경고하고 있다.

대중교통도 애매하다. 단지에서 가장 가까운 인천지하철 1호선 센트럴파크역이 1.7㎞(도보 26분) 정도 떨어져 있다.

그럼에도 주변시세 대비 저렴한 분양가격은 매력적일 수밖에 없다. 호갱노노에 따르면 내년 10월 입주를 앞둔 바로옆 '힐스테이트레이크송도3차' 전용 84㎡B타입 분양권(20층) 경우 지난 3월17일 8억9873만원에 거래됐다. 이는 초기 분양가격인 7억8772만원 대비 약 1억1000만원가량 프리미엄이 붙은 것이다.

또한 2020년 1월 입주를 마친 '힐스테이트레이크송도2차' 전용 84㎡A/C타입(19층) 경우에는 지난해 7월31일 10억3000만원에 거래됐고 현재 고층 호가가 12억원인 점을 감안하면 안전마진은 1억3000만~2억원선이 될 것으로 보인다.

송승현 도시와경제 대표는 "국민평형인 34평형(84㎡)이 9억원이하로 중도금대출이 가능하다는 점과 5000가구 규모 힐스테이트 브랜드타운은 두말 할 것도 없이 훌륭하지만 무순위당첨시 재당첨제한이 10년으로 길다는 점과 힐스테이트5차와 SK뷰, 자이크리스탈오션의 조망권 방해, 혐오시설에 따른 프리미엄 한계는 염두에 둬야 할 것"이라고 조언했다.
 
한편 힐스테이트레이크4차는 지하 2층~지상 36층·12개동·총 1319가구 규모로 2025년 7월 입주예정이다.