LH, 신설1-전농9 공공재개발 본격 착수

한국토지주택공사(LH)는 서울 동대문구 신설1구역·전농9구역 공공재개발사업의 사전기획을 완료하고 이달 초 정비계획 입안 제안을 시작으로 본격적인 정비계획 수립 절차에 착수했다고 29일 밝혔다.

신설1구역은 2008년 정비구역 지정 이후 장기간 사업이 정체된 지역이었으나 공공재개발 후보지 선정 후 6개월 만에 주민동의율 67%를 확보해 지난해 7월 LH를 사업시행자로 지정했다.

전농9구역은 2004년 정비예정구역으로 지정된 이후 2014년부터 5년간 행위 제한이 해제되면서 지분 나누기 등 주민 갈등이 극심해 정상적인 사업 추진이 어려웠던 곳이다.

LH는 추진위원회와 신축 빌라 비상대책위의 갈등 해결을 위해 상생방안을 제시해 합의점을 도출하고 주민동의율 67% 이상을 확보해 사업시행자 지정요건을 갖췄다. 공공이 참여해 주민 상생방안을 마련했다는 점에서 공공재개발 성공모델로 평가받는다.

LH는 서울시 및 동대문구청의 협조와 주민 의견 수렴 등을 통해 이달 초 사전기획을 완료하고 정비계획(변경) 입안 제안을 신청했다.

향후 관련 기관 협의, 주민공람 및 지방의회 의견 청취 등 절차를 거쳐 연내 정비계획 변경을 결정하고 신설1구역은 올해 12월, 전농9구역은 내년 상반기 시공사 선정공고를 진행할 계획이다.

신설1구역과 전농9구역은 공공재개발 사업을 통해 주거·복합공간으로 재탄생할 예정이다.

신설1구역은 약 1만1000㎡ 규모 사업부지에 용적률 300%, 최고 25층으로 계획돼 신설동역 트리플역세권(1·2호선 및 우이신설선) 주거단지로 조성된다.

주택공급계획은 애초 정비계획(169가구) 대비 130가구 늘어난 299가구로 계획됐고, 그중 180가구(토지 등 소유자 분양 포함)는 일반공급 예정이다.

또한 기존의 가로 특성을 고려한 보행 동선을 계획해 차량 진·출입, 통학로 등을 이전보다 편리하게 배치할 예정이다. 인접 주변 지역과의 연계를 고려한 경관 및 외부공간도 계획 중이다.

전농9구역은 약 4만7000㎡ 규모 사업부지에 용적률 300%, 최고 35층으로 계획돼 공공복합청사와 공원, 근린생활시설 등을 포함한 서울 청량리역 동측의 랜드마크로 탈바꿈할 전망이다.

주택공급계획은 1175가구가 계획됐으며 그중 931가구(토지 등 소유자 분양 포함)는 일반공급 예정이다. 기존 도시구조와 주변 환경을 고려한 공간을 계획해 통경축 및 바람길을 통한 친환경단지 구현을 목표로 사업이 추진되고 있다.

LH는 정비계획 입안 제안 신청에 따른 후속 절차를 성실히 이행해 올해 공공재개발 사업 후보지 중 최초로 정비구역을 지정하고 내년 사업 시행인가를 목표로 하고 있다.

한편 LH는 정부에서 발표한 서울지역 공공재개발 24곳 중 신설1구역, 전농9구역을 포함한 총 12곳에서 사업을 추진 중이다. 26일 발표된 공공재개발 신규 후보지에 대해서도 주민설명회 및 주민동의를 얻어 도심 내 주택을 공급할 계획이다.

오주헌 LH 수도권도시정비특별본부장은 "서울 신설동 및 전농동 주민들에게 고품질 주택을 신속하고 투명하게 공급할 수 있도록 후속 절차 추진에 최선을 다할 것"이라고 말했다.