서울 아파트값 24주 연속 내리막…사상 최대 낙폭

서울 아파트값이 이번 주 역대 최대폭으로 하락했다. 이로써 서울·수도권·전국 아파트 매매·전셋값이 모두 사상 최대 하락을 기록하게 됐다. 금리 인상 기조 속에 매수자들이 실종되면서 주택시장이 급격하게 얼어붙고 있다.

10일 한국부동산원 조사에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 지난주 대비 0.38% 하락했다. 24주 연속 하락이면서 2012년 5월 부동산원이 시세 조사를 시작한 이후 주간 기준 가장 큰 폭으로 떨어진 것이다.

전국, 수도권 아파트값도 각각 0.39%, 0.47% 하락해 지난주 역대 최대 하락 폭을 경신했다. 금리 인상, 집값 하락 등 악재가 이어지며 낙폭을 키우고 있다.

부동산원 관계자는 "주택가격 추가 하락 우려와 기준금리 인상이 예상됨에 따라 매수관망세가 지속하고 거래급감 상황이 심화하며 지난주 대비 하락 폭이 확대됐다"고 평가했다.

서울 구별로는 노원구(-0.55%), 도봉구(-0.56%) 아파트값의 하락 폭이 0.5%대로 커지며 약세가 지속했다.

강남권에서는 강남구가 지난주 -0.28%에서 금주 -0.34%로 낙폭이 커졌으나 송파구는 -0.60%에서 -0.58%로, 서초구는 -0.16%에서 -0.13%로 하락 폭이 각각 줄었다.

경기(-0.49%)와 인천(-0.60%)도 지난주(-0.41%, -0.51%)보다 낙폭이 커졌다.

정부가 10일 경기·인천 등 수도권의 규제지역을 대폭 해제했지만 당분간 약세는 이어질 것이라는 전망이 많다.

서울 인접 지역으로 개발재료가 많아 이번에 규제지역 해제에서 제외된 곳들도 하락세가 이어졌다.

과천 아파트값은 지난주 -0.48%에서 이번 주 -0.67%로 하락 폭이 커졌고, 광명시는 지난주 -0.56%에서 이번 주 -0.61%로 낙폭이 확대됐다.

성남시 분당구 아파트값도 0.28% 떨어져 지난주(-0.23%)보다 하락 폭이 커졌고, 성남시 수정구는 지난주 -0.50%에서 이번 주 -0.84%로 낙폭이 크게 확대됐다. 하남시도 이번 주 0.47% 떨어져 지난주(-0.43%)보다 낙폭을 키웠다.

전세 시장도 침체가 이어지고 있다.

이번 주 서울(-0.48%), 경기(-0.61%), 인천(-0.62%) 아파트 전셋값 모두 부동산원 시세 조사 이래 역대 최대 하락 폭을 이어갔다.

이 관계자는 "전세 대출이자 부담 증가로 임차인들의 월세 계약 이동이 지속하고 매매의 전세 전환이 진행되는 등 매물 적체가 심화하는 가운데, 하락 거래와 매물가격 하향조정이 진행되며 하락 폭이 확대됐다"고 분석했다.