현대ENG-DL이앤씨, '힐스테이트 e편한세상 문정' 14일 1순위 청약

현대엔지니어링과 DL이앤씨 컨소시엄이 선보이는 '힐스테이트 e편한세상 문정'이 3일 사이버 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나섰다.

서울 송파구 문정동 136번지 일대 재건축 정비사업을 통해 조성되는 이 단지는 지하 2층~지상 18층, 14개동 총 1265가구 규모로, 이 중 전용 49~74㎡, 9개 타입, 299가구가 일반 분양으로 공급된다.

이 단지는 올해 강남3구에서 처음 분양하는 신규 단지다. 특히 2024년 9월 입주를 앞둔 후분양 단지로, 선분양 아파트보다 이른 시일 내에 입주가 가능하며 분양가상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 가격에 공급돼 수요자들의 높은 관심을 받고 있다.

단지가 들어서는 문정동 일대는 정비사업이 활발하게 추진되며 신흥 주거타운으로 떠오르고 있다.

송파구청 등에 따르면 단지 반경 2㎞ 내에는 재건축 정비사업이 진행 중인 가락1차현대(942가구)와 리모델링 사업이 예정된 문정건영(545가구), 올해 1월 재건축 정밀안전진단을 통과한 올림픽훼밀리타운(4494가구) 등 총 9000여가구 규모의 주거타운이 조성될 예정이다.

이 중에서도 이 단지가 가장 먼저 입주를 앞두고 있어 강남3구의 새 아파트를 선점할 기회가 될 전망이다.

실제 이 단지는 잠실권역의 다양한 인프라를 공유할 수 있다. 롯데백화점 에비뉴엘 잠실점, 롯데마트 제타플렉스점, 롯데월드타워, 롯데시네마 월드타워, 가락시장 등을 편리하게 이용할 수 있다.

우수한 교육 환경도 갖췄다. 단지 내 어린이집을 비롯해 문정초, 문정중을 도보로 통학할 수 있다. 또 반경 1㎞ 내에 문덕초, 문현초, 가동초, 가주초, 송파중, 가원중, 문정고, 문현고, 보인고, 한림연예예술고 등 다수의 학교가 밀집됐다.

생활 인프라도 풍부하다. 롯데마트 송파점, 이마트 가든파이브점, 가든파이브, 킴스클럽 송파점, NC백화점 송파점, 신세계백화점 수서역점(2029년 예정), CGV 송파점, 메가박스 송파 파크하비오점 등 쇼핑·편의시설이 인근에 있다.

또한 대전대 서울한방병원, 가천대 서울길병원(2027년 예정), 서울세계로병원 등 대형 병원과 서울시교육청 송파도서관, 송파위례 도서관, 송파구 체육문화회관 등 교육·문화시설도 인접해 있다.

다양한 일자리가 모여 있는 문정도시개발 사업지구로 출퇴근도 편리하다. 문정지구는 서울동부지방법원, 서울동부지방검찰청, 법무부 산하기관, 서울지방경찰청 기동대 등이 모여 있는 법조 단지와 한샘, 대명그룹 등 기업들이 입주한 미래형 업무단지 등이 조성돼 있다.

단지는 공원으로 둘러싸여 있어 주거 쾌적성도 뛰어나다.

우선 인근에 송파 둘레길(장지천 구간)이 있다. 송파 둘레길은 송파구 외곽의 4개 하천을 잇는 21㎞의 순환형 산책로로, 장지근린공원 등과 이어져 있어 자연환경을 누리며 여가 생활을 즐길 수 있다. 여기에 장지근린공원, 문정근린공원, 두댐이공원, 개롱근린공원, 연화근린공원, 오금공원, 탄천, 위례호수공원 등도 가깝다.

단지는 반경 1㎞ 내에 수도권지하철 3호선 경찰병원역, 5호선 개롱역·거여역, 8호선 문정역 등 3개 노선이 지나는 단지로, 서울 전역을 편리하게 이동할 수 있다.

또한 SRT 수서역까지 대중교통을 이용해 20분대에 이동할 수 있어 광역으로 이동도 수월하다. 여기에 송파IC 진입이 쉬우며 수도권제1순환고속도로, 중부고속도로 등이 가까워 차량을 이용한 이동도 편리하다.

주변으로 교통망 개통도 계획됐다.

먼저 주변에 지하철 마천역(5호선)~복정역(8호선)~남위례역(8호선)을 잇는 위례선(트램) 도시철도가 지날 예정이다.

서울시청에 따르면 지난해 11월 착공한 위례선은 총연장 5.4㎞, 정거장 12개소(환승역 3개소)로 2025년 9월 개통될 계획이다. 노선이 개통되면 일대 대중교통 환경이 크게 개선되는 것은 물론, 노선이 지나는 장지천에 수변공원과 전망대, 보행로 및 자전거도로 등이 조성돼 지역민들이 여가를 즐길 수 있는 휴식공간이 마련될 전망이다.

여기에 위례신사선 도시철도사업도 계획되어 있다. 서울시 자료를 보면 이 사업은 송파구 위례신도시~삼성역~강남구 신사동을 잇는 노선으로, 총연장 14.7㎞, 정거장 11개소를 조성하는 사업이다. 노선 개통시 송파구 일대에 발생하는 교통혼잡이 크게 완화될 것으로 보인다.

송파하남선(지하철 3호선 하남연장 사업)도 있다. 국토교통부 자료에 따르면 이 사업은 송파구 오금역(3·5호선)~하남 교산~하남시청역(5호선)을 잇는 광역철도 건설사업이다. 지난해 7월 예비타당성 조사를 통과했으며 기본계획 수립을 앞두고 있다.

수서역 일대에는 수서역세권 개발사업이 진행 중이다. 국토부에 따르면 이곳은 철도환승센터구역과 업무·상업구역, 주거생활구역 3개 구역으로 개발되며 향후 편리한 교통은 물론, 일자리 창출과 지역에 특화된 주민편의시설 등으로 지역경제가 활성화될 전망이다.

뿐만 아니라 복정역 주변 지역을 개발하는 위례신도시 복정역세권 복합개발사업도 추진되고 있다. 이곳에는 강남 코엑스의 2배(연면적 기준)가 넘는 복합시설단지가 들어설 계획이며 복정역 남측에 조성 중인 복정역 복합환승센터 사업과 함께 서울 동남권 랜드마크로 개발될 예정이다.

이러한 교통망 개발사업이 모두 완성되면 송파구 일대가 수도권 동남부의 교통 중심지로 거듭날 전망이다. 교통망 개선으로 인구 유입은 물론, 기업들의 투자 유치도 한결 수월해져 지역경제가 크게 활성화될 것으로 기대를 모으고 있다.

단지 외관에도 공을 들인다. 먼저 아파트 출입구에 대형 문주를 적용했으며 고급스러운 커튼월 룩 외관 디자인(일부)을 선보인다. 또 저층부 3개층 외관을 석재로 마감해 차별화된 디자인을 적용했다.

아울러 남향 위주의 단지 배치로 채광 및 일조권이 우수하며 단지 인근의 공원 조망이 가능하다.

서울에서 선호도 높은 소형 평형 공급이 많은 점도 눈길을 끈다.

부동산R114 자료를 보면 지난해 서울에서 선보인 전용 60㎡ 이하 소형 평형은 1순위 청약에 총 4만8000여건이 접수돼 전체 1순위 청약접수 건수 6만8000여건의 약 70%를 차지하는 것으로 나타났다. 이 단지의 경우 전용 60㎡ 이하 소형 평형의 일반분양 분은 모두 248가구로, 지역 수요자들의 많은 관심을 받을 것으로 보인다.

단지 내 커뮤니티시설로는 골프 연습장, 피트니스센터, 독서실, 스터디룸, 작은도서관, 문화센터 등이 들어선다.

단지 내 조경 공간에도 공을 들였다. △수경시설과 풍성한 소나무림 등 대자연을 품은 공간에서 티타임을 즐길 수 있는 '워터 카페테리아' △제주의 풍경을 그대로 가져온 이색적인 정원 '웰컴 가든' △테마 놀이시설과 수경시설이 어우러진 '아쿠아 놀이터' 등이 조성된다.

또한 단지 곳곳에 '미스트 폴'이 설치돼 온도 저감과 미세먼지 저감 효과를 기대할 수 있으며 '미세먼지 신호등' 설치로 입주민들에게 고농도 미세먼지 발생 여부를 알릴 예정이다.

다양한 첨단 시스템도 적용된다. 덕트 세척이 가능한 환기 시스템 및 태양광 발전 시스템, 빗물 재활용 시스템, 전력회생형 엘리베이터 시스템, 관리비 절감을 위한 에너지 절감 시스템이 설치된다.

이와 함께 최첨단 무인경비 시스템, 범죄 예방 환경 디자인 시스템, 범죄 예방 동체감지기 시스템, 무인택배 시스템, 저층부 가스배관 방범 커버 등 단지 내 보안을 위한 안전 시스템들도 적용된다.

게다가 현대엔지니어링과 DL이앤씨가 문정동에 처음으로 공급하는 브랜드 단지인 만큼 상징성도 높다.

분양 관계자는 "교육·편의·자연 등 각종 생활 인프라를 고루 갖춰 주거 편의성이 뛰어나고, 주변의 다양한 개발사업으로 높은 미래가치를 기대할 수 있다"며 "송파구 문정동에서 10년 만에 분양하는 단지로, 분양을 기다렸던 수요자들이 많았던 만큼 높은 관심을 받을 것으로 기대된다"고 말했다.