동탄 옆 병점역 도보 생활권 … 오산헤리티지자이, 대단지 수요 몰이 나선다

최근 화성시 동탄구가 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역 '3중 규제'로 묶이면서 인근 지역으로 매수세가 번져가고 있다. 특히 화성시 병점구와 오산시는 규제 풍선효과에 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선 착공 호재까지 더해지며 부동산 시장에 활기가 도는 분위기다.

신고가 거래도 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 오산시 궐동 '중흥S-클레스에듀파크' 전용 59.97㎡는 지난 3일 기존 최고가에서 8000만원 오른 4억1500만원에 팔리며 신고가를 기록했다.

오산시 누읍동 '중흥S-클래스에듀하이' 전용 84.98㎡도 기존 최고가에서 2000만원 상승한 5억5000만원에 손바뀜됐다. 또한 오산시 수청동 '더샵오산센트럴' 전용 84.98㎡는 지난 7일 종전 최고가 대비 2500만원 오른 7억1000만원에 매매계약서를 썼다.

인근 M공인중개소 관계자는 "오산대역 역세권 준신축 경우 기존에는 국평 시세가 5억~6억원대로 형성돼 있었는데 최근 7억원에 키를 맞추고 있다"며 "하반기 중 현재 가격에서 1억~2억원 정도 오를 것으로 예상한다"고 설명했다.

아파트 거래가 활발해지면서 신축 공급도 이어지고 있다.

GS건설은 오는 16일 경기도 오산시 양산동 일원에 들어서는 '오산헤리티지자이' 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 돌입한다.

단지는 지하 2층~지상 최고 27층·22개동·1783가구 규모로 조성되며 블록별로 1블록 1069가구, 2블록 714가구다.

전용면적별 물량은 △75㎡ 91가구 △84㎡ 1479가구 △102㎡ 140가구 △124㎡ 68가구 △166P㎡ 5가구로 구성된다. 이 중 전용 166P㎡는 펜트하우스로 설계된다.

청약 일정은 오는 20일 특별공급을 시작으로 21일 1순위, 22일 2순위 청약 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 오는 28일이며 정당계약은 내달 10일부터 12일까지 3일간 진행된다.

정주 여건을 살펴보면 단지는 병점역 생활권 신주거타운 중심 입지에 들어서며 수도권 전철 1호선 병점역이 인접했다. 병점역은 동탄도시철도(트램), 1호선 동탄역 연장, 복합환승센터 사업 등이 계획 중이다.

광역 교통망은 수도권제2순환고속도로(봉담~동탄)와 오산화성고속도로, 오산용인고속도로(계획), 양산동~국도1호선 연결도로(2026년 개통 예정) 등을 이용할 수 있다.

직주근접 측면에서는 삼성전자 화성·기흥캠퍼스를 비롯해 동탄테크노밸리, 세마·가장산업단지 등이 근거리에 위치했다.

생활 인프라를 보면 인근에 병점복합타운 생활편의시설을 비롯해 유앤아이센터, 아이드림센터, 양산도서관 등이 자리잡고 있다. 교육시설 경우 도보거리에 양산1초교(가칭·계획)와 양산교(2027년 개교 예정)가 위치했다.

내부 설계 측면에선 커뮤니티 공간인 '클럽 자이안'에 피트니스클럽과 골프연습장, 사우나, 카페테리아, 독서실 등이 들어서며 입주민 전용 스카이라운지도 조성된다. 입주는 2029년 9월 예정이다.