[모델하우스 톡] GS건설, 초역세권 '광명역파크자이 2차' 분양

"1차에 프리미엄(웃돈)이 많이 붙었다는 이야기를 들었어요. 2차의 입지도 비슷해 투자를 해보고 싶어 방문했어요." <40대 여성 방문객>

GS건설은 10일 경기 광명역세권지구에 '광명역파크자이 2차'의 모델하우스를 오픈했다.

오픈 첫날 오전, KTX 광명역 맞은편에 문을 연 모델하우스 입구엔 비가 오는 궂은 날씨에도 100여m의 방문객 줄이 이어졌다. 실내에 들어서자 상담석에도 빈자리가 보이지 않았다. 광명역세권에 들어서는 새 아파트에 대한 관심을 엿볼 수 있는 대목이다.

광명역세권지구는 광명·안양·시흥이 만나는 KTX 광명역 인근 195만6509㎡ 규모로 조성되는 택지지구다. 광명역파크자이 2차는 아파트 1005가구, 오피스텔 437실 규모로 조성된다. 지난해 분양한 1차(아파트 875가구, 오피스텔 336실)와 함께 총 2653가구의 '자이타운'을 형성하게 된다.

이근영 광명역파크자이2차 분양소장은 "입주가 마무리되면 대규모 자이 브랜드 타운에 대한 프리미엄이 기대된다"고 말했다.

지난해 광명역파크자이 1차는 청약 당시 평균 경쟁률 11.5대1로 1순위 마감했다. 현지 중개사무소에 따르면 1차에 붙은 웃돈은 약 7000만원 정도다. 대우건설과 호반건설이 분양한 단지에도 약 5000만원의 웃돈이 붙어 거래되고 있다.

광명역파크자이2차는 광명역과 길하나를 두고 마주하고 있다. 이를 통해 서울역까지 15분 만에 이동할 수 있다. 내년 강남순환고속도로 개통, 신안산선 건설(2017년 착공)이 예정돼 있다. 서해안고속도로·외곽순환도로·제2경인고속도로 등 광역교통망도 갖춰질 계획이다.

특히 단지 남측에 축구장 20배 규모의 생태공원인 새물공원(2017년 준공)이 들어선다. 이번 2차에선 대다수 가구가 공원 조망이 가능해 1차보다 좋은 점수를 받고 있었다. 

한 50대 남성 방문객은 "지난해 광명역 인근에 분양한 아파트 모두 몇천만원씩 웃돈이 붙어 이번 분양에도 기대감이 크다"며 "KTX역세권에다가 공원 조망이 가능해 일단 실거주를 목적으로 청약할 계획"이라고 말했다.  

단 초등학교는 도보 15분 거리로 단지와는 조금 떨어져 있다. 중학교는 개교가 논의 중이지만 부지 확정이 안된 상태다.

A 중개사무소 관계자는 "인근에 분양한 단지는 각자의 특징이 있어 자신에 맞는 상품을 골라야 한다"면서 "학부모라면 초등학교가 단지 앞에 있는 광명역 푸르지오에 관심을 가져볼 만하다"고 말했다. 

아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 1415만원으로 책정돼 1차(1230만원)와 비교해 약 200만원 높아졌다. 오피스텔도 3.3㎡당 790만원 선으로 1차보다 소폭 상승했다.

이근영 분양소장은 "지난해 분양한 1차에 형성된 프리미엄이 분양가에 반영됐다"며 "1차보다 초고층 건물로 조성돼 공사비도 비싸졌다"고 말했다.

B 중개사무소 관계자는 "분양가가 예상보다 높게 나오면서 1차 만큼 웃돈이 붙을지는 미지수"라며 "광명역 주변에 오피스텔 공급이 많아 조심스럽게 투자를 결정해야 할 것"이라고 말했다.

전용59㎡A는 4베이 판상형 구조로 설계된다. 안방에는 드레스룸과 3.6m의 광폭주방 설계가 적용된다. 특히 3면 발코니 설계로 확장 시 넓은 서비스 면적이 제공되는 게 특징이다. 단 모든 가구가 공원 조망은 불가능한 것은 단점이다.

전용84㎡A도 4베이·판상형 구조다. 주방 옆 알파룸을 통해 수납공간, 침실 등의 용도로 사용할 수 있다.

전용97㎡A는 4베이-3면 발코니로 들어선다. 주방 옆엔 알파룸이 마련돼 활용도가 높아 보였다. 안방에도 룸인룸(Room in Room) 시스템을 도입해 최대 방 5개까지 활용할 수 있다. 특히 단지 내 남쪽 1호 라인에 들어서 폭넓은 공원 조망이 가능하다.

오피스텔은 1인 가구에 적합한 스튜디오형, 실거주에 적합한 1.5룸형을 배치한다. 일반 오피스텔보다 30㎝ 높은 2.6m의 천장 높이로 개방감과 넓은 수납공간을 제공한다.

한편 광명역파크자이 2차는 지하3층 지상40층, 8개 동, 아파트 1005가구, 오피스텔 437실로 구성된다. 아파트는 전용59∼124㎡(펜트하우스 포함), 오피스텔은 전용22∼36㎡ 규모다

모델하우스는 경기 광명시 일직동 273-1 KTX광명역 동편 6번 출구 인근에 마련됐다. 입주는 2018년 12월 예정이다.

이근영 분양소장은 "광명역파크자이2차는 1차 단지에서 검증된 입지와 브랜드 프리미엄에 더해 상품성을 강화했다"며 "올해 광명역세권에서 마지막으로 공급되는 주거시설인 만큼 희소성도 높아 좋은 반응이 기대된다"고 말했다.