12월 미분양 전월比 23.7% ↑… 준공 후 미분양도 반등국토부 "11월 분양물량 증가 원인"… 3월 이후 분양승인 물량이 변수
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- ▲ 아파트.ⓒ연합뉴스
과잉공급 경고음이 울리고 있는 주택 분양시장의 소화불량이 지속하고 있다.
지난해 11월 미분양 주택 증가율이 역대 최고를 기록한 데 이어 12월도 증가세를 보였다. '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양도 반등했다.
국토교통부는 지난해 말 이후 분양승인 물량이 줄어 앞으로 큰 폭의 미분양 증가는 없을 것으로 보고 있다. 다만 올 3월 이후 승인물량이 변수가 될 수 있다는 견해다.
국토부는 지난해 12월 말 기준 전국 미분양 주택이 6만1512가구로 집계됐다고 28일 밝혔다. 4만9724가구였던 11월과 비교해 23.7%(1만1788가구) 증가했다. 지난해 11월 미분양 증가율은 54.3%로 역대 최고를 기록했다.
수도권 3875가구, 지방 2547가구 등 총 6422가구의 기존 미분양이 해소됐지만, 수도권 7934가구, 지방 1만276가구 등 총 1만8210가구의 신규 미분양 물량이 발생했다.
지역별로는 수도권 미분양이 3만637가구로 11월 2만6578가구보다 15.3%(4059가구) 늘었다. 경기 평택·용인·파주에서 총 4128가구가 늘어 미분양 증가를 견인했다.
지방은 3만875가구로 전달 미분양 물량 2만3146가구보다 33.4%(7729가구) 증가했다. 대구(2282가구), 충남(2447가구), 경북(2148가구)에서 미분양 물량이 쏟아졌다.
지난해 11월 경기와 충남·북에서 미분양 증가가 두드러진 데 이어 12월에는 대구, 경북으로 미분양 증가가 확대했다.
규모별로는 85㎡ 초과는 8486가구, 85㎡ 이하는 5만3026가구로 각각 전달보다 871가구, 1만917가구 늘었다.
준공 후 미분양도 반등으로 돌아섰다. 지난해 11월에는 1만477가구로, 미분양 물량 급등에도 10월보다 315가구(2.9%) 감소했다. 2005년 11월 1만405가구 이후 최저치를 나타냈다.
하지만 12월에는 1만518가구로 41호(0.4%) 증가했다.
국토부는 10월에 이어 11월에도 주택 분양물량이 크게 늘었던 게 주된 원인이라고 분석했다. 10월과 11월 분양승인 실적은 각각 8만4412가구와 7만3336가구로 역대 최고수준이다. 9월 실적은 3만8294가구로 10월과 11월의 각각 45.3%, 52.2% 수준이다.
국토부 관계자는 "11월 분양물량이 10월보다 줄면서 12월 미분양물량도 11월보다 증가 폭이 둔화했다"며 "12월 분양물량이 3만2107가구, 1월 물량이 1만 가구 선이어서 앞으로 미분양 물량이 큰 폭으로 증가하지는 않을 것"이라고 말했다.
국토부는 3월 이후 분양승인 물량이 변수가 될 것으로 내다봤다.
국토부 관계자는 "2월도 승인물량이 많지 않아 3월 이후 물량이 증가세에 영향을 줄 것"이라며 "시장의 기대수요 이탈이나 위축을 막기 위해 금융위원회와 협의하고 있다"고 덧붙였다.
