상한제 영향, 건설사 물량 쏟아지는데… '미분양' 어쩌나

정부가 빠르면 오는 10월부터 민간택지 분양가상한제를 시행하면서 이를 피하기 위해 건설사들이 앞다퉈 '밀어내기' 분양물량을 쏟아내고 있다. 하지만 상대적으로 입지나 교통 인프라 경쟁력이 낮은 2기 신도시와 지방의 분양시장은 수요자의 외면을 받아 미분양이 속출할 것이란 우려가 커지고 있다. 

27일 부동산114에 따르면 8월 마지막 주부터 9월까지 전국에서 분양 예정인 아파트는 5만4598가구로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간에 비해 2배 이상 많은 물량으로, 추석 연휴가 겹쳤는데도 이례적인 모습이다.

특히 이번주에만 7036가구 청약이 예정돼 있다. 지난주(2000여 가구)와 비교해 3배 이상 많은 물량이다. 

주목할 점은 재건축·재개발 단지의 분양이 크게 늘었다는 것이다. 9월까지 예정된 물량 가운데 절반이 넘는 3만1199가구가 재건축·재개발 물량이다. 그중에서도 분양가상한제 적용이 유력한 서울 등 수도권 물량이 1만6126가구로 52%에 달한다.

분양가상한제가 시행되면 사업성이 악화될 것을 우려한 조합 측과 건설사들이 서둘러 분양에 나선 것으로 풀이된다. 일부 재건축 단지들도 분양 일정을 재검토하는 것으로 알려져 분양물량은 더 늘어날 가능성이 높다.

부동산114 관계자는 "건설사들이 분양가상한제 확대 시행을 앞두고 추석을 전후해 물량 공급에 박차를 가할 것으로 예상된다"며 "재건축·재개발 단지들도 '막차' 분양에 속도를 내면서 분양물량이 대거 쏟아질 것"이라고 내다봤다.

하지만 분양 물량이 한꺼번에 몰리면서 미분양 우려도 커지고 있다. 특히 분양가상한제 시행 이후 서울 등 인기지역에서 새 아파트를 시세보다 저렴한 가격에 분양받을 수 있는 만큼 대기 수요가 늘어나 당분간 청약경쟁률이 낮을 것으로 예상된다.

게다가 입지가 떨어지는 수도권 외곽지역이나 지방은 이미 미분양 물량이 증가 추세여서 우려가 크다. 국토교통부에 따르면 지난 6월말 기준 전국의 미분양 주택은 전달 대비 1.5%(964가구) 증가한 6만3705가구로 집계됐다.

이중 수도권이 1만1608가구로 전달보다 13.6%(1390가구) 증가했다. 경기도(6562→7853가구)에서 한 달 만에 1200여가구가 늘어난 것이 영향을 미쳤다. 지방은 전달 대비 소폭 줄었지만 전국 미분양의 82%에 달하는 5만2097가구나 차지한다.

민간택지 분양가상한제가 시행되면 입지가 좋고 교통 인프라와 가격 경쟁력을 갖춘 곳으로 청약 대기 수요가 늘어날 것이란 전망도 이들 지역 분양시장에 먹구름을 드리우고 있다.

실제 한국개발연구원(KDI) 정책포럼 '우리나라 주택공급의 문제점과 개선방향' 보고서에 따르면 분양가상한제 시행 이후 2020년 준공 후 미분양 물량이 3만51가구에 이를 것으로 추산했다. 지난 6월 1만8693가구에서 60% 이상 증가한 수치다.

송인호 KDI 경제전략연구부장은 "분양가상한제 시행 전에는 마진을 맞추려고 '밀어내기'가 이뤄지고 시행되고 나면 시장은 상당 기간 위축될 것"이라며 "정부 정책이 주택시장 변동성 확대 요인이 될 수 있다"고 지적했다.