대우건설, 리츠 AMC 설립인가…종합디벨로퍼 도약 선언

대우건설이 부동산 간접투자기구인 리츠(RETIs) 산업에 본격 진출한다. 이를통해 부지매입부터 기획, 설계, 마케팅, 시공, 사후관리를 잇는 종합디벨로퍼 회사로 거듭나겠다는 목표다.

대우건설은 지난 26일 국토교통부로부터 리츠 자산관리회사(AMC)인 '투게더투자운용 주식회사' 설립 본인가를 얻었다고 30일 밝혔다.

투게더투자운용은 대우건설과 기업은행, 교보증권, 해피투게더하우스(HTH) 등 4개사가 공동출자하며 초기자본금은 70억원 규모이다.

대우건설은 이를 통해 건설과 금융이 융합된 신규사업모델을 만들어 회사의 신성장동력으로 삼는다는 계획이다. 특히 대우건설은 AMC설립에 금융사를 참여시킴으로써 부동산 개발사업의 성패를 좌우하는 자금조달력과 안정성에서 다른 AMC보다 경쟁 우위에 있다고 밝혔다.

대우건설은 개발리츠나 임대리츠에 직접 출자함으로써 디벨로퍼의 역할도 수행할 예정이다. 공사를 수주해 시공하는 단순 건설회사에서 벗어나 종합디벨로퍼 회사로 거듭날 예정이다. 이를 통해 기존의 시공이익 외에 개발이익, 임대이익, 처분이익 등을 수취함으로써 사업 수익원을 다각화 한다는 전략이다. 

대부분의 국내 리츠가 임대주택 개발⋅운용이나 대기업의 부동산 자산관리 수준에 그쳤다는 한계를 극복하고자 일반인들을 대상으로 공모 리츠를 추진할 계획이다. 대우건설은 국내 개발사업 뿐만 아니라 해외 개발사업에도 진출해 할 예정이며 상업시설⋅오피스 등 다양한 실물자산도 매입해 운용할 계획이다.

투게더투자운용이 운용할 첫 번째 리츠는 베트남 하노이 '스타레이크시티'의 복합단지 개발 사업이다. 스타레이크시티는 대우건설이 추진 중인 베트남의 행정복합도시며, 2025년 조성 완료를 목표로 진행되고 있다. 투게더투자운용은 행정복합도시인 스타레이크시티에 호텔, 대형 오피스, 아파트 등이 들어서는 복합단지를 개발하는 공모 리츠를 추진 할 계획이다.

베트남 부동산시장은 높은 투자 수익률로 글로벌 투자시장에서 가장 주목받고 있는 시장이다. 최근 국내 부동산시장이 정부의 각종 규제로 위축되자 많은 개인투자자들이 베트남 부동산시장에 관심을 갖고 있지만 현지의 법률 및 제도를 알지 못하는 등 전문지식이 부족해 투자에 어려움을 겪고 있다.

대우건설 관계자는 "베트남 정부는 2015년부터 외국인과 외국기업의 투자 활성화를 위해 부동산 규제를 완화하는 정책을 추진중"이라며 "스타레이크시티와 같은 개발리츠뿐아니라 임대주택 전문 리츠도 투자할 예정"이라고 말했다.

한편 대우건설의 AMC설립은 2018년 비전선포식에서 발표한 '신성장동력 확보'의 일환이다. 2025년까지 리츠 운영 20개 이상, 자산운용규모 4조 이상을 목표로 국내 최고의 종합디벨로퍼 회사로 도약한다는 목표를 세웠다.