'12·16대책 여파' 1월 주택경기전망 10개월내 최저...70선으로 '뚝'

민간택지 분양가상한제 확대 시행과 계절적 비수기가 겹치면서 주택사업 경기가 위축될 것이란 전망이 나왔다.

8일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 1월 전국 주택사업경기실사지수(HBSI) 전망치는 75.7로 전달보다 7.8포인트(p) 하락했다.

HBSI는 한국주택협회·대한주택건설협회 소속 회원사 500여곳을 대상으로 조사해 공급자(건설사) 입장에서 주택사업 경기를 종합적으로 판단하는 지표다. 100이상이면 사업경기가 개선될 것이라고 응답한 업체가 많다는 의미이고 100 미만이면 그 반대다.

주산연 관계자는 "정비사업 규제가 지속되고 있는 데다 12·16대책을 통한 민간분양가상한제 적용 지역 확대 발표와 더불어 계절적 비수기까지 겹치면서 부정적 전망이 커진 것으로 보인다"고 말했다.

지역별로 서울의 HBSI 전망치가 전월 대비 15.1p 하락한 77.2를 기록해 10개월내 최저수준을 기록했다. 울산은 최근 지역 기반 산업 개선 기대감 형성에 따라 주택 경기가 양호한 흐름을 보였지만 전달 대비 21.8p나 하락한 78.2를 나타냈다.

부산(115.7)은 전망치가 전달보다 4.8p 하락했으나 지난달에 이어 두 달 연속 전국에서 가장 높은 수치를 유지했다. 지난해 11월 조정대상지역 완전 해제에 따른 시장개선 기대감이 유지되는 것으로 보인다.

지난달 전국 HBSI 실적치(79.1)는 전달(11월) 대비 6.0p 하락했다. 부산은 이달 전망치와 지난달 실적치(121.0) 모두 전국에서 가장 높은 수치를 기록했다.

사업별로는 민간 분양가상한제가 시행되면 정비사업 발주가 크게 줄어들 것이라는 전망이 나오면서, 재개발 수주 전망은 76.7(9.5p↓), 재건축 수주 전망은 82.7(1.8p↓)로 떨어졌다.

주산연은 "서울을 중심으로 정비사업 추진에 어려움이 더욱 확대될 것"이라며 "12·16 대책 발표에 따른 민간택지 분양가상한제 확대로 서울·경기 일부 지역을 비롯한 수도권을 중심으로 주택사업경기가 위축될 것"이라고 전망했다.