'부산 엑스포' 실패했지만…가덕도 신공항·북항 재개발 향방은?

부산이 '2030 세계박람회(엑스포)' 유치에 결국 실패하면서 침체된 부동산 시장이 세계적 행사 유치로 반등할 수 있다는 기대감이 실망감으로 바뀌었다. 

하지만 정부가 '가덕도 신공항'을 비롯한 지역 개발 사업에 속도를 내겠다고 공언해 시장 반등 여지가 되살아날 수 있을지 관심이 집중된다.

7일 부산시에 따르면 윤석열 대통령은 전날 부산을 방문해 '부산시민의 꿈과 도전 간담회'를 열었다. 간담회에는 엑스포 유치를 위해 노력한 지역 시민대표·국회의원·기업인·정부 및 지방자치단체 관계자 등 100여명이 초청됐다.

이 자리에서 윤 대통령은 엑스포 유치를 위해 힘써준 부산 시민들에게 감사를 전하고 부산이 '남부권 거점 도시'가 돼야 한다는 뜻을 밝혔다.

이를위해 부산 숙원사업으로 꼽히는 가덕도 신공항의 신속한 건설과 한국산업은행 부산 이전 등을 약속했다.

또한 북항 재개발 사업과 부산 전역에 규제 혁신과 각종 특례를 부여해 도시경쟁력을 높이는 '부산 글로벌 허브도시 조성을 위한 특별법' 제정도 추진하겠다는 입장을 밝혔다.

이를 두고 예상밖의 큰 표차로 엑스포 유치에 실패해 상심한 부산 민심을 달래고 내년 총선정국이 시작됨에 따라 '초석 다지기'에 들어갔다는 분석이 나온다.

당초 부산 엑스포가 성사될시 추산된 경제 효과는 61조원가량에 달한다는 관측이 나온 바 있다. 전세계 약 5050만명 방문객의 경제활동 및 50만명가량의 고용 창출 효과 등 지역 활성화에 기여할 것이라는 기대도 컸다.

과거 2012년 전남 여수가 엑스포를 유치했을 당시 관광수입과 생산유발효과 등으로 발생한 경제효과는 18조원 규모로 나타났다. 전세계 104개국이 참가했고 행사기간동안 여수 인구의 27배가 넘는 820만명의 관람객이 몰려들었다.

유치가 결정된 2007년말부터는 여수 부동산 시장에 훈풍도 불었다.

실제 당시 전남도청이 발표한 자료에 의하면 2008년 3분기까지 전남 부동산 거래량은 총 14만3000여건으로 전년도 같은기간 거래량 12만3600건보다 약 15.6% 증가했다.

엑스포를 차질없이 진행하기 위해 각종 기반시설과 숙방 등 편의시설이 조성되면서 투자수요가 몰린 것으로 풀이된다.

행사 개최전 여수에는 △고속국도 △국도대체우회도로 △이순신대교 △전라선 복선전철화 및 고속화 △항만시설 신규 조성 등의 광역접근 교통망 확충 사업이 추진됐다. SOC조성계획은 모두 17건·11조8000억 규모로 진행됐다.

아울러 여수 지역 아파트값 역시 1000~2000만원가량 일제히 상승했고 이 여파는 인근 순천까지 확대됐다.

이때문에 부산에서도 엑스포 유치에 따른 부동산 시장 반등을 기대하는 관측이 나왔다.

부동산 경기침체가 특히 더 심한 지방 시장의 분위기를 반전시키기 위해서는 엑스포와 같은 '메가이벤트'가 있어야 한다는 분석이 나온다.

부산의 경우 지난달 '청약불패' 지역으로 불린 강서구 에코델타시티내 공동주택사업을 포기하는 건설사도 나왔다. 계약금 40억원가량을 손해 본 것으로 알려졌지만 공사비 인상과 고금리로 인한 PF대출 이자 증가 부담이 복합적으로 작용했다는 진단이 나왔다.

이와 관련 강정규 동의대 재무부동산학과 교수는 "에코델타시티내 주택사업 철수의 경우 분양시장 침체에 대한 우려와 PF대출 이자 증가 등 주택시장의 총괄적인 어려움이 표출된 것"이라며 "부산 신규공급의 상징과도 같은 곳에서 이같은 소식이 전해졌기 때문에 현장 충격은 상당히 크다"고 설명했다.

지방에선 건설업체의 부도처리도 이어지고 있다.

건설산업지식정보시스템을 보면 지난달까지 부도처리난 건설업체는 총 13곳으로 절반이상은 지방에서 나왔다.

지역별로 △서울 2곳 △인천 1곳 △경기 3곳 △부산 3곳 △충남 1곳 △전남 2곳 △경북 1곳이다.

이같은 상황에 엑스포 개최지 투표 닷새전 예정지인 부산 남구 부동산 매매지수가 상승세를 기록한 것은 반등 기대감에 더 무게가 실렸다.

더피알이 분석한 한국부동산원 월간매매지수 변동률 추이를 보면 남구는 8월 0.17%로 상승전환된이후 10월까지 3개월 연속 증가세를 기록했다.

한 분양업계 관계자는 "엑스포 개최 예정지 일대는 관련 기반시설 조성이 추진되는 등 개발호재가 많기 때문에 상당한 변화가 있을 것"이라며 "시장 분위기가 획기적으로 변하지는 않더라도 긍정적인 신호가 조금씩 감지되고 있다"고 말했다.

하지만 유치가 최종 무산됨에 따라 남구를 시작으로 부산 전역까지 부동산 지표에 긍정적인 변화가 생길 것이라는 기대는 실망으로 바뀌었다.

윤 대통령의 이번 부산 개발에 대한 공언은 엑스포 유치를 통해 노렸던 경제적 효과를 유사하게 누릴 수 있도록 하기 위한 차선책으로 보인다.