서울 오피스텔 월세 고액화…59만원이하 '역대최저'

올해 서울 오피스텔 월세계약에서 월세 60만원이하 거래비중이 역대 최저로 나타났다.

14일 경제만랩에 따르면 지난달까지 서울 오피스텔 월세거래량은 3만6068건으로 집계됐다. 이중 59만원이하 거래량은 1만4234건으로 전체 39.5%를 차지했다. 이는 국토교통부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년(1~11월 기준)이후 가장 낮은 수치다.

해당구간 서울 오피스텔 월세거래 비중은 2014년 71.9%로 가장 높았다. 이후 △2015년 69.5% △2016년 68.9% △2017년 67.6% △2018년 66.5% △2019년 65.7% △2020년 61.8% △2021년 54.2% △2022년 45.9%로 하락세를 보이고 있다. 

반면 월세 60만~99만원 오피스텔 거래량과 비중은 역대 최고를 기록했다.

해당 가격대 거래량과 비중은 각각 1만7351건, 48.1%로 집계됐다. 월 100만원이상 거래는 4483건으로 12.4%를 차지했다. 

서울 25개 자치구에서 59만원이하 오피스텔 월세비중이 가장 높은 곳은 금천구로 나타났다. 올 들어 11월까지 금천구 오피스텔 월세거래량은 1717건으로 이중 59만원이하 거래는 1128건으로 집계됐다. 전체 65.7%를 차지하는 셈이다.

이어 △은평구 63.7% △관악구 63.5% △구로구 55.3% △중랑구 52.8% △노원구 50.4% △성북구 48.8% 등 순으로 나타났다. 

월 100만원이상 오피스텔 거래비중이 가장 높은 자치구는 서초구와 양천구로 확인됐다. 

지난달까지 서초구 월세 오피스텔 거래량은 1146건으로 월 100만원이상 거래는 323건을 기록했다. 전체 거래의 28.2% 비중이다. 양천구도 월세 거래량 625건중 해당 가격대는 176건으로 28.2%를 차지했다. 

이외 월세 100만원이상 거래비중이 높은 곳은 △강남구 25.8% △중구 25.5% △용산구 24.2% △송파구 22.1% △영등포구 18.7% △성동구 15.6% 등으로 집계됐다.

금액대별로 보면 지난달까지 월 60만원대 월세 계약이 6840건으로 전체 월세 계약에서 가장 높은 19.0% 비중을 보였다. 50만원대는 15.8%, 70만원대 13.8%, 100만원이상 12.4% 순으로 조사됐다. 

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세사기 여파로 오피스텔 전세수요가 월세로 옮겨가면서 고액월세 계약이 늘어나고 있다"며 "1인가구가 급증하고 있는 만큼 오피스텔 고액월세 계약비중도 커질 수 있다"고 말했다.