한은 10월 소비자동향조사 발표2단계 스트레스 DSR‧아파트 매매거래 축소 영향
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    최근 주택 매매 거래가 줄고, 매매 가격 상승세가 주춤하면서 앞으로 1년 뒤 집값 상승을 기대하는 심리가 9개월 만에 하락했다.

    한국은행이 23일 발표한 '2024년 10월 소비자동향조사 결과'를 보면 주택가격전망 소비자동향지수(CSI)는 116으로 전월 대비 1포인트(p) 내렸다.

    주택가격전망 CSI는 1월(92) 이후 9개월 만에 하락세로 전환했다. 

    지난 6월부터 9월까지 4개월 연속으로 오르면서 2021년 10월(125) 집값 급등기 이후 35개월 만에 최고 수준으로 치솟았다가 한풀 꺾인 셈이다.

    주택가격전망 CSI는 현재와 비교한 1년후 전망을 반영한다. 이 지수가 100을 웃돌면 집값 상승을 예상하는 소비자의 비중이 하락을 예상하는 소비자보다 더 많다는 뜻이다.

    황희진 한은 경제통계국 통계조사팀장은 "주택가격전망 CSI는 가계대출 관리 강화에 따른 아파트 매매 감소, 매매 가격 상승세 둔화 등으로 하락했다"고 말했다.

    특히 "스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제가 9월 시행에 들어가면서 수도권을 중심으로 매매가격 상승세가 둔화한다는 뉴스들이 나오며 영향을 미쳤다"고 설명했다.

    다만 현재 주택가격전망 CSI는 장기 평균인 107을 웃돈다고 덧붙였다.

    향후 집값 기대 향방에 대해서는 "기준금리는 인하됐지만 시중 대출금리는 올라가는 움직임을 보여 추이를 지켜봐야 한다"면서 "기준금리 인하가 기대 심리에 서서히 어떤 영향을 미치는지가 중요하다"고 했다.

    일반인들의 향후 1년간 물가 상승률 기대치를 보여주는 기대인플레이션율은 2.8%로 한 달 전과 동일했다.

    기대인플레이션율은 올해 4월(3.1%) 내렸다가 5월(3.2%) 다시 오른 뒤 6월(3.0%) 전월 대비 0.2%p 하락하면서 3% 선에 다다랐다. 이후 7월 0.1%p 떨어져 2%대로 진입했으나 8월엔 보합세를 보이면서 주춤했고 9월 들어서는 0.1%p 떨어졌다.

    3년 후 기대인플레이션율은 2.7%로 전월과 동일했다. 5년 후 기대인플레이션율은 2.6%로 0.1%p 내렸다.

    소비자 심리를 종합적으로 보여주는 소비자심리지수(CCSI)는 전월 대비 1.7p(포인트) 오른 101.7을 나타냈다.

    CCSI는 소비자의 경제상황에 대한 심리를 종합적으로 나타내는 심리지표다. 15개 CSI 가운데 6개 주요 지수를 이용해 산출하며 100보다 크면 낙관적임을, 100보다 작으면 비관적임을 뜻한다.

    금리수준전망 CSI는 한국과 미국 통화정책 기조 전환과 물가상승률 둔화세에 따른 시장금리 하락 기대감으로 한 달 전보다 5p 떨어진 88을 기록했다. 이는 2020년 7월(88) 이후 4년 3개월 만에 가장 낮은 수준이다.

    가계저축전망(99)은 4p 오르면서 2011년 5월(99) 이후 13년 5개월 만에 최고치를 기록했다.