지하철 7호선 산곡역 5분거리…GTX-B 개발 호재단지내 산곡초 위치…산곡중·세일·인천외고 도보권삼성물산 리조트 부문 조경 담당…신혼부부 관심↑
  • ▲ 인천광역시 부평구 산곡1동에 위치한 '해링턴스퀘어 산곡역' 견본주택=나광국 기자
    ▲ 인천광역시 부평구 산곡1동에 위치한 '해링턴스퀘어 산곡역' 견본주택=나광국 기자
    "재개발·재건축이 활발하게 진행되고 있는 인천 부평구에서도 가장 큰 규모로 개발되는 단지에요. 지하철 7호선 역세권에 추후 GTX-B노선까지 개통되면 서울까지 출퇴근이 용이할 것으로 보이죠. 특히 단지 내 상곡초교가 있고 상곡중, 명신여고, 인천외고 등이 1km 반경에 있어 학군도 좋아 신혼부부나 학령기 자녀를 둔 가구의 수요가 집중될 것으로 예상돼요."(분양 관계자)

    효성중공업이 인천 부평구 산곡1동 일원에 '해링턴스퀘어 산곡역' 견본주택을 열고 본격적인 분양일정에 돌입했다. 단지는 지상 최고 45층 총 2475가구 대단지로 1248가구가 일반분양 예정이다. 부평구에서도 손꼽히는 입지로 교통·교육 등 장점과 특화조경이 적용돼 적잖은 수요가 몰릴 것으로 전망된다.

    18일 직접 찾은 '해링턴스퀘어 산곡역' 견본주택현장은 오픈 전부터 인파가 몰려 북새통을 이뤘다. 이날 견본주택을 찾은 방문객들은 신혼부부부터 노부부까지 연령대가 다양했다. 

    분양 관계자는 "예상보다 많은 방문객들이 아침 일찍부터 찾아주셔서 단지에 대한 관심을 실감할 수 있었다"며 "최근 수도권 분양시장이 안정세를 찾아가고 있고 학세권과 역세권을 갖춘 단지여서  관심도가 높아진 것 같다"고 말했다.

    단지 전용면적별 분양 가구수는 △39㎡A 17가구 △39㎡B 35가구 △59㎡A 318가구 △59㎡B 387가구 △74㎡A 86가구 △74㎡B 119가구 △84㎡A 84가구 △84㎡B 68가구 △84㎡C 88가구 △84㎡D 41가구 △96㎡ 5가구로 수요자들의 선호도가 높은 중소형 타입 위주로 구성됐다. 
  • ▲ '해링턴스퀘어 산곡역' 견본주택 모형=나광국 기자
    ▲ '해링턴스퀘어 산곡역' 견본주택 모형=나광국 기자
    단지는 7호선 산곡역에서 직선거리 약 150m 거리에 위치한 역세권 입지를 갖췄다. 7호선을 이용하면 가산디지털단지까지 약 30분, 강남권까지 1시간 이내로 이동이 가능하다. 여기에 5월말 착공이 예정된 GTX-B노선의 환승역인 부평역과도 가까워 서울 및 수도권 전역 접근성이 좋다.

    최근 시간을 아껴 여가를 더욱 여유롭게 보내는 트렌드가 유행하고 있는 만큼 단지가 갖고 있는 교통인프라는 향후 분양에 결정적 역할을 할 것으로 보인다. 

    실제로 한국갤럽조사연구소에서 진행한 '2024 부동산트렌드 살고 싶은 주택' 설문조사에서 교통, 생활편의 및 상업시설 접근 편리성이 각각 61%, 59%로 가장 높은 비율을 기록했다. 

    견본주택을 찾은 방문객들도 교통인프라에 대체로 만족감을 표했다. 

    방문객 A씨는 "인근에 새로 분양하는 단지들이 있다는 이야기를 듣고 투자목적으로 방문했는데 실거주도 괜찮은 것 같다"며 "특히 역과 가까워 장기간 거주도 적합해 보인다"고 말했다.

    결혼을 앞두고 내집마련을 준비중인 B씨는 "청약을 넣는다면 가장 큰 이유는 서울 출퇴근이 용이한 교통인프라가 될 것 같다"며 "직장이 가산지털단지역에 있고 부인의 경우 7호선 라인에 친정집이 있는데 산곡역까지 도보로 5분도 안 걸리는 거리라 거주가 기대된다"고 말했다.
  • ▲ 59㎡A·B 타입 거실, 안방 및 드레스룸=나광국 기자
    ▲ 59㎡A·B 타입 거실, 안방 및 드레스룸=나광국 기자
    교육환경을 비롯한 정주여건도 준수한 편이다. 우선 산곡초와 산곡초병설유치원을 단지 내에 있어 안심통학이 가능하고 산곡중, 청천중, 세일고, 인천외고 등으로 도보 통학도 할 수 있다.

    견본주택에는 전용 59㎡A·B와 74㎡B, 84㎡B 유니트가 전시됐다. 전용 84㎡는 타입에 따라 4베이, 알파룸, 3면 발코니 구조 등을 선보여 공간 효율성을 높였다.

    전용 96㎡은 4베이 구조에 알파룸, 드레스룸 등 보다 넓은 실내 생활이 가능하도록 설계했다. 주방 상판은 내구성이 높인 엔지니어드 스톤으로 적용했고 한샘가구 홈인테리어 특화(일부 항목 제외), 독일산 시스템 창호(발코니 확장 시), 아메리칸 스탠다드 욕실 수전 등이 적용됐다.

    아울러 단지엔 특화조경 또한 적용됐다. 삼성물산 리조트 부문 GSS팀이 조경특화 설계 및 시공을 맡았다. 먼저 축소된 에버랜드를 연상케 하는 테마형 놀이터인 몽키밸리와 짚라인놀이터인 리틀에버랜드 그리고 해링턴그린스퀘어, 해링턴워터에비뉴 등 공간을 여러 곳에 배치했다.
  • ▲ 84㎡A 타입 주방과 안방에 위치한 드레스룸=나광국 기자
    ▲ 84㎡A 타입 주방과 안방에 위치한 드레스룸=나광국 기자
    방문객 C씨는 "2년 후 자녀가 초등학교에 입학하는 시기여서 해당 단지를 눈여겨 보고 있다"며 "초품아 단지에 아이들이 뛰어 놀 수 있는 조경시설이 특히 마음에 들었다"고 평가했다.

    주택형별 분양가격은 전용 59㎡A·B 5억7000만원~6억1100만원, 전용 74㎡A·B 7억2100만원~7억7200만원, 전용 84㎡A·B·C·D는 8억1100만원~8억5200만원, 전용 96㎡은 9억1700만원~9억3300만원에 형성돼 있다.  

    이와 관련해 분양관계자는 "단지는 타 아파트 전용 84㎡와 기도하더라도  하더라도 타 아파트와 비교해 실질적으로 2평 정도 넓게 설계돼 분양가 대비 넓다"며 "일각에선 분양가가 주변시세 대비 높다는 이야기도 있지만 인근에 실거래가 많지 않아 신축과 직접 비교가 어렵고 인근 15년차 된 산곡 푸르지오 전용 84㎡가 지난해 6월 6억3700만원에 거래된 것을 보면 고분양가로 보기엔 어렵다"고 말했다. 

    산곡1동 인근 K공인중개사무소 관계자도 "인천시 계양구 작전동에 있는 '힐스테이트자이계양'의 경우 지난해 3월 입주한 단지인데 이곳 전용 84㎡가 최근 8억에서 8억4000만원에 집주인들이 매물을 내놓은 것과 비교하면 해링턴스퀘어 산곡역 분양가는 가성비는 아니지만 인근 신축 시세와 비슷한 수준으로 보인다"고 설명했다.