거래량 줄어도 오를곳은 오른다 … 강남·과천 절반이상 신고가

지난달 '준강남'이라 불리는 경기 과천시와 서울 강남구 아파트 매매 신고가 비율이 절반을 넘어선 것으로 나타났다. 강남구는 2022년 4월 이후 처음으로 신고가 거래 비중이 50%를 돌파했다.

12일 직방이 국토교통부 실거래가공개시스템에 등록된 아파트 매매거래 자료를 분석한 결과 지난 4월 수도권 아파트 거래량은 1만3423건으로 전월 2만5456건대비 약 47% 감소했다.

거래량은 줄었지만 강남구는 전체 거래중 59.0%가 종전 최고가이상 수준에서 체결됐다. 강남구 신고가 거래 비중이 절반을 넘긴 것은 2022년 4월 53.7% 이후 2년만이다.

과천시 역시 같은기간 전체거래 62.5%가 신고가로 집계되며 고가단지를 중심으로 강세를 보였다.

반면 수도권 전체 신고가 비중은 3월 9.10%에서 4월 5.97%로 낮아졌다. 지역별로 보면 △서울 18.75%→15.44% △인천 2.97%→2.55% △경기 3.75%→3.08% 등 모두 소폭 감소했다. 

결과적으로 보면 토지거래허가구역 재지정과 7월 예정된 스트레스 DSR 3단계 도입, 조기 대선 등으로 관망심리가 확산된 가운데 고가단지가 밀집된 지역을 중심으로 선택적 매수세가 유입되고 있는 것이다.

서울 자치구별로 보면 용산구는 거래 46.2%가 신고가였다. 고급 주거지와 개발 기대감이 맞물리며 신고가 비중이 높은 수준을 유지하고 있다. 

양천구는 목동신시가지 재건축 기대감이 반영되며 전월 25.9%대비 18%p 넘게 상승한 44.0%를 기록했다. 서초구는 33.3%로 전월보다 소폭 낮아졌지만 고가단지를 중심으로 높은 비중을 유지하고 있다. 

이외에도 △송파구 27.9% △마포구 26.0% △강동구 22.8% △성동구 22.2% 등 한강변과 도심 주요지역이 20%이상 신고가 비중을 나타냈다.

반면 서울 외곽인 △도봉구(0.9%) △강북구(1.5%) △노원구(1.9%) 등은 1% 내외 낮은 신고가 비중을 보였다.

경기지역에선 과천시 신고가 비중이 높았다. 전체 거래 62.5%가 신고가로 계약됐다. 일례로 과천시 중앙동 '과천푸르지오써밋' 전용 84㎡는 지난달 11일 24억5000만원에 손바뀜했다. 지난 3월 기록한 23억9000만원보다 6000만원 더 오른 액수다.

원문동에 있는 '래미안슈르' 전용 59㎡도 지난달 16억4000만원에 새 주인을 찾아 직전 거래 15억9000만원보다 5000만원 올라 최고가를 찍었다.

성남시 분당구는 15.7%을 기록했다. 판교 백현동의 중대형 아파트와 수내·서현동 등 1기신도시 리모델링 추진단지를 중심으로 신고가 거래가 이어졌다. 서울 접근성과 개발 기대가 맞물리며 입지 선호도가 높은 지역에 선택적 매수세가 유입되는 모습이다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "거래량은 줄었지만 시장을 관망하던 수요자들이 선호지역을 중심으로 선별매수에 나서며 신고가 거래가 이어지고 있다"며 "입지경쟁력이 높은 고가주거지를 중심으로 대기수요가 유효하게 작용하면서 가격회복 흐름을 견인하는 모습"이라고 말했다.

그러면서 "일부 고가단지 상승 거래는 시장기대치에 영향을 주는 기준점 역할을 한다"며 "이른바 '앵커링 효과'를 통해 주변단지 가격 형성에도 간접적인 영향을 미치고 있다"고 부연했다.