엘리프검단포레듀, 마전역까지 걸어서 36분 … 산단 근로자는 노려볼만

인천 서구 검단신도시 AA32블록에 공급되는 '엘리프검단포레듀'가 9월1일 특별공급을 시작으로 본격적인 분양일정에 돌입한다. 단지는 신도시 입지에 높은 상품성을 강점으로 내세우고 있지만 애매한 교통인프라 등 따져볼 부분이 적지 않다. 특히 비슷한 가격대 인근 역세권 준신축단지보다 가성비도 떨어진다는게 인근 공인중개소 관계자들의 평가다.

27일 입주자모집공고에 따르면 엘리프검단포레듀는 지하 3층~지상최고 15층, 11개동 규모로 전용면적 64~110㎡, 총 669가구로 조성된다. 입주예정 시기는 2028년 3월이다.

가장 큰 걸림돌은 입지적 메리트가 떨어진다는 점이다. 단지는 인천지하철 1호선 검단호수공원역과 2호선 마전역 생활권을 내세우고 있지만 네이버지도를 참조하면 단지에서 가장 가까운 마전역은 2.1km가 떨어져 있어 도보로 36분이 걸린다. 버스를 이용해도 20분이 소요된다.

검단호수공원역은 더 멀다. 단지에서 역까지 거리는 2.9km로 도보로 50분이 소요돼 사실상 걸어서 이용이 불가능하다. 버스를 이용할 경우 35분이 걸리고 정류장까지 11분 걸어서 이동해야 한다. 지하철을 이용해 출퇴근을 해야 하는 직장인이라면 매일 번거로운 이동동선이다. 

전용 84㎡기준 6억원이 넘는 분양가를 놓고 보면 안전마진을 챙기기도 어려울 것으로 보인다.

면적별 공급가격을 보면 △64㎡A 4억6200만~5억700만원 △64㎡B 4억3500만~4억7800만원 △64㎡C 4억6700만~5억200만원 △64㎡D 4억3500만~4억7800만원 △84㎡A 5억5100만~6억900만원 △84㎡B 5억2600만~5억8100만원 △84㎡C 5억6700만~6억900만원 △84㎡D 5억6200만~5억9100만원 △84㎡E 5억5100만~6억600만원 △84㎡F 5억6000만~6억200만원이다.

이어 대형평형대는 △98㎡A 6억2700만~6억8900만원 △98㎡B 6억1400만~6억7500만원 △98㎡B1 6억700만~6억6700만원 △98㎡C 6억3000만~6억9200만원 △110㎡P 11억5600만~11억7500만원 △110㎡S 9억8000만원이다. 

발코니 확장비 경우 △64㎡A~D 298만~407만원 △84㎡A~F 314만~515만원 △98㎡A~C 140만~515만원 △110㎡P 518만~662만원 △110㎡S 520만~904만원으로 책정됐다.

호갱노노 집계를 보면 최근 한달간 인천 서구 마전동 일대 아파트 평단가는 884만원이다. 지역 대장아파트인 '검단스타힐스가현숲'과 '검단2차우방아이유쉘' 평단가는 각각 1588만원, 1240만원이다. 인근 불로동 일대 아파트 평단가는 1140만원이다. 지역 대장아파트인 '신검단중앙역풍경채어바니티'와 '힐스테이트검단웰카운티' 평단가는 각각 1517만원, 1431만원이다.

반면 엘리프검단포레듀 경우 전용 84㎡ 기준 최고 분양가가 6억1300만원이다. 이를 평단가로 계산할 경우 약 2385만원 수준으로 지역 대장아파트 시세대비 다소 높은 편이다.

마전동 인근 M공인중개 사무소 대표는 "엘리프검단포레듀 인근에 신축 단지들이 많이 들어서는데 그중에서 '검단e편한세상에코비스타'와 '검단신도시푸르지오더파크' 경우 각각 2026년과 2027년 준공되는 신축 브랜드아파트로 마전역 도보 10분거리에 위치해 입지도 좋다"면서 "분양가도 전용 84㎡ 기준 5억1300만원에서 5억7000만원으로 가성비도 더 좋다"고 말했다. 

학령기자녀를 둔 수요자라면 교육시설도 따져볼 필요가 있다. 입주자모집공고를 보면 '사업지 인근의 (가칭)검단12초는 신설추진이 불투명하며 AA32블록은 인근 검단초등학교에 배치예정이다'고 명시돼 있다. 검단초등학교 역시 단지에서 750m, 도보 11분 거리로 멀지 않은 곳에 위치해 있지만 초품아(초등학교를 품은 아파트) 입지를 갖추기 어렵게 됐다.

중학교 문제가 가장 크다. 단지에서 배치 가능한 중학교는 검단중과 만전중으로 1.8km~2.1km 거리에 있다. 버스를 타고 이동해도 17분에서 20분 가량 소요되는 거리다.

지리적 특성상 김포국제공항(9.4km)와 가깝다는 이점도 있지만 단지가 항공 입출항 경로에 위치해 소음에 노출되는 단점도 있다. 입주자모집공고에서도 '인천검단신도시 동남측 김포공항이 위치해 항공기 소음이 발생할 수 있고 소음의 경우 항공기 운항패턴이 매우 불규칙해 항공기 운항내용(종류, 운행횟수 등)에 따라 기준 소음도를 초과해 발생할 수 있다'고 경고했다.