용산역 인근에 공영주차장+행복주택 1천가구 복합개발… 용적률 혜택도낡은 오류동 주민센터는 공공시설+행복주택 첫 재건축… 최초 오피스텔형 접목
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- ▲ 고양장항지구 개발구상도.ⓒ국토부
오는 2020년부터 경기 고양 킨텍스 인근에 역대 최대 규모로 행복주택 5500가구가 공급된다. 대규모 행복타운에 신혼부부·사회초년생 등 입주대상별 특화단지 형태로 조성된다.
서울 용산역 국유지에도 행복주택 1000가구가 초역세권 단지로 들어선다.
낡은 서울 구로구 오류동 주민센터는 처음으로 공공시설과 행복주택이 결합한 복합 재건축이 추진된다. 특히 행복주택 최초로 붙박이 설계가 강화된 오피스텔형이 공급된다.
◇고양 '노른자 땅'·용산 '초역세권'·서초 '난개발지'에 6500가구 이상
국토교통부는 4·28 주거비 경감방안 후속조치로 고양장항, 서울용산, 서초성뒤마을 등 전국 22곳에 행복주택 1만3000가구 신규 입지를 확정했다고 10일 밝혔다.
고양장항지구는 경기 고양시 장항동 일원 145만여㎡에 조성되는 공공주택지구로, 고양지역 마지막 노른자 땅으로 불린다.
인근에 지하철 3호선(마두역·정발산역)과 자유로 킨텍스·장항나들목 등이 있어 교통이 편리하다. 수도권광역급행철도(GTX) A노선(킨텍스역 계획)도 계획돼 있다. 또 주변에 한류문화콘텐츠 복합단지인 K-컬처밸리가 계획 중이어서 수도권 서북부 전시·방송·문화의 중심지로 주목되는 곳이다.
국토부와 고양시는 이곳에 신혼부부(2000가구)·사회초년생(2000가구) 특화단지 포함 총 5500가구 행복주택을 짓기로 하고 이날 양해각서를 맺었다. 이는 의왕고천공공주택지구에 지을 행복주택(2200가구)의 2.5배로 역대 최대 공급물량이다.
신혼부부단지는 투룸형 주택으로 짓는다. 단지 안에 국공립어린이집과 어린이 도서관, 장난감 놀이방 등이 포함된 (가칭)육아종합지원센터가 설치된다.
사회초년생단지는 지구 내 자족시설용지와 지구 외 개별공장 입지지역과 연접하게 배치해 직주근접형으로 건립한다.
나머지 1500가구는 교육시설 인근에 건설해 대학생 등에게 공급한다. 국토부는 고양시가 추진하고 있는 대학교 유치가 성사되면 대학생 맞춤형으로 공급한다는 구상이다. 이 단지에는 도서관과 공동세탁실, 동아리방 등 편의시설과 카셰어링 서비스가 접목될 계획이다.
고양장항지구에는 청년지식산업센터와 청년벤처타운, 문화·업무시설 등도 함께 조성된다. 기존 수도권 공공주택지구의 2배가 넘는 15.2%(22만㎡)의 자족시설용지가 할당됐다.
국토부는 연내 지구지정을 마치고 내년 사업승인, 2018년 착공을 거쳐 2020년부터 단계적으로 행복주택을 공급할 계획이다.
국토부 관계자는 "고양장항지구는 용지의 42%가 국공유지여서 저렴하게 임대가 이뤄질 것"이라고 말했다.
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- ▲ 용산지구 현황.ⓒ국토부
용산역과 연접해 공영주차장으로 쓰이는 국유지(일반상업지구)에는 행복주택 1000가구가 들어선다.
국토부가 소유한 국유지를 공시지가 기준 연 1%의 낮은 이자로 서울시에 장기 임대하면 서울시와 SH공사가 행복주택을 지어 운영하는 방식이다.
국토부 관계자는 "보통은 2~5% 이자가 책정되지만, 행복주택에 한해 저리로 임대한다"면서 "인근 교통혼잡 우려에 대해 서울시가 별도 대책반(TF)을 꾸려 교통대책을 마련할 계획"이라고 설명했다.
용산역 행복주택에는 입주민과 지역주민이 함께 사용할 육아돌봄센터 등 보육시설과 창업지원·문화·상가시설 등이 복합 개발된다. 공영주차장과 행복주택 복합개발에 따라 주차장 면적이 용적률에서 제외되는 혜택을 보게 될 예정이다.
사당역과 예술의 전당 사이에서 고물상과 석재가공시설 등으로 난개발된 서초 성뒤마을은 행복주택이 포함된 친환경 주거지로 탈바꿈한다.
서울시와 서초구는 이곳이 지역의 명소로 거듭날 수 있게 종합계획 현상공모를 진행할 계획이다. 행복주택 규모는 수백 가구쯤으로, 구체적인 가구 수는 공모결과가 나와야 확정될 예정이다.
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- ▲ 오류동 주민센터 복합시설 조감도.ⓒ국토부
◇'헌 집 줄게 새집 다오'… 낡은 주민센터 복합 재건축 첫 사례
구로구 오류동 주민센터는 재건축을 통해 공공시설과 행복주택이 복합 건설된다. 지하 2층~지상 5층은 주민센터와 보건소, 주차장 등 공공시설이, 지상 6~15층은 행복주택 164가구가 지어진다.
특히 행복주택 24가구는 세탁기, 냉장고, 옷장 등 붙박이 설계가 강화된 최초의 오피스텔형으로 공급된다.
정부가 행복주택 사업비를 지원하고 구로구청이 주민센터 용지를 무상으로 임대하면 사업시행자인 SH공사가 행복주택을 건설해 운영하며 공공시설은 구로구청에 기부채납하는 조건이다.
◇수도권 3600가구·지방 2700가구 신규 입지 확정
국토부는 이 밖에도 전국 18곳에 6300가구 행복주택 입지를 신규로 확정했다.
수도권은 △서울중화(40가구) △인천대헌(300가구) △수원고등(500가구) △남양주별내2(120가구) △하남감일2(425가구) △평택고덕2(900가구) △파주법원(250가구) △화성남양뉴타운(410가구) △안성아양(700가구) 등 9곳에 3600가구가 공급된다.
지방에는 천안두정(40가구) △아산배방2(250가구) △나주이창(250가구) △충주호암(550가구) △포항블루밸리(420가구) △광주장덕(240가구) △공주금홍(200가구) △창원가포(250가구) △제주첨단(530가구) 등 9곳에 2700가구가 들어선다.
국토부 관계자는 "현재까지 전국 232곳에 총 12만3000가구의 행복주택 입지가 확정됐다"며 "앞으로 지방자치단체 대상 2차 공모를 통해 입지를 추가로 확정해 내년까지 15만 가구의 사업을 승인할 계획"이라고 말했다.
