'분양가상한제의 역설?'…서울 집값 21주째 연속 상승

정부가 서울 27개 동(洞)을 민간택지 분양가상한제 적용지역으로 발표했지만 서울 집값은 오히려 상승폭이 커지며 21주 연속 상승세를 보였다.

한국감정원이 21일 발표한 '11월 3주 주간아파트 가격동향'에 따르면 전국 집값은 전주대비 0.02%포인트 늘어난 0.08%의 상승률을 기록했다.

특히 서울(0.09%→0.10%)을 비롯해 수도권(0.10%→0.11%), 지방(0.01%→0.06%), 5대광역시(0.09%→0.15%) 등 대부분의 지역에서 상승폭이 확대됐다.

서울에서는 민간택지 분양가상한제 적용지역 지정으로 관망세가 커졌지만 제도 시행 후 6개월이란 유예기간으로 아직까지 제도에 대한 체감도가 낮은 것으로 조사됐다.

한국감정원 관계자는 "서울은 여전히 매물부족 현상과 풍부한 유동성, 저금리 등으로 인해 상승폭이 커지고 있다"고 말했다.

지역별로 강남(0.12%)에서는 강남4구(0.14%)가 전주 대비 상승폭이 커졌다. 매물이 부족한 가운데 상승 기대감이 커져 강남(0.14%)·강동(0.15%)·서초(0.16%)·송파(0.13%)구 모두 상승한 것이다. 강남4구 이외 지역에서는 동작구(0.18%)와 양천구(0.15%)가 각각 노량진·동작·상도동, 목동신시가지 위주로 집값이 뛰었다.

강북(0.06%)에서는 마포구(0.09%)가 공덕동 기축과 도화·상암동 등 갭메우기 영향으로 집값이 올랐다. 성북구(0.09%)는 길음뉴타운 중심으로, 서대문구(0.07%)는 남가좌·북아현동 등 위주로 오름세를 보였다.

인천은(0.15%→0.08%)은 동구(-0.11%) 만석동 구축단지의 매물이 적체되며 상승폭이 축소됐다. 계양구(0.18%)와 연수구(0.16%)가 각각 계양태크노밸리, 송도동 위주로 상승세를 보였다.

지방은 5대 광역시 중심으로 올랐다. 특히 대전(0.41%)은 유성구(0.69%)와 중구(0.68%) 소재의 입지여건 양호한 단지 위주로 상승세를 보였으며, 부산(0.19%)은 조정대상지역 해제에 대한 기대감이 주효하게 작용했다.