직방, 8월 전세 평균 실거래가격 4억1936만원…전월比 8.3%↓임대차법 시행과 입주물량 감소 등 가격상승요인 여전
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    지난달 서울 아파트 전세 실거래 가격이 소폭 하락한 것으로 나타났다. 다만 전월세상한제, 계약갱신청구권 등 임대차법 시행과 입주물량 감소 등 가격 상승요인으로 인해 이달부터 가격이 다시 올라갈 것이라는 전망이다.

    21일 직방의 국토교통부 실거래가 공개시스템 분석 결과에 따르면 지난달 서울지역 아파트 전세 실거래가격은 평균 4억1936만원으로, 전월(4억5742만원) 대비 3806만원(8.3%) 하락했다.

    전세 실거래가격은 지난 6월 평균 4억8282만원으로 역대 최고가격으로 거래됐다. 7월에는 평균 4억5742만원으로 전월 대비 2540만원 떨어졌으며 지난달에도 하락세가 지속됐다.

    이달(15일 기준) 들어서는 평균 4억3301만원으로 소폭 상승(전월 대비 1365만원 상승)했으나 아직 9월이 끝나기 전이라 회복세로 돌아섰는지는 판단하기 어렵다는 분석이다.

    권역별로 살펴보면 한강 이남 지역은 6월 평균 5억4464만원을 기록했다가 8월 들어 평균 4억5612만원으로 8852만원 하락했다. 9월 평균가격은 4억 9191만원으로 8월보다 소폭 상승했지만 5억원을 밑도는 수준이다.

    한강 이북 지역도 6월에 가장 높은 가격(4억465만원)으로 거래됐으나 ▲7월 3억9032억원 ▲8월 3억6985억원 ▲9월 3억6291억원 등으로 연속 하향세를 보이고 있다.

    25개구 중 서초구, 강남구, 송파구 순으로 높은 전세 실거래가격을 나타냈다. 서초구는 최근 고점인 7월 평균 8억4006만원에서 8월에는 평균 6억9903만원으로 크게 떨어졌다. 이달 15일까지 집계된 평균가격은 7억4009만원으로 반등했지만 9월 거래가 계속되고 있어 지켜볼 필요가 있다. 

    서울 전세 거래량도 함께 감소했다. 6월에 1만1184건 거래됐으나 7월에는 1만144건, 8월 6271건으로 감소폭이 계속 커지고 있다. 계약일 집계 기준이므로 신고건수를 지켜봐야겠지만 8월은 전년 거래량보다 40.16% 감소(4209건)했다. 보통 2년 계약임을 고려했을 때 2018년과 비교해도 39.6% 감소한 수치다.

    9월에도 전세거래량 감소세는 이어질 것으로 보인다. 9월의 절반이 지난 시점이지만 거래량은 1507건에 그쳐 이후에 거래될 건을 감안해도 전월 또는 전년보다 줄어들 것으로 예상된다.

    직방 관계자는 "지난 7월말 임대차법 개정 이후로 거래량이 크게 줄었고 전세 물량이 많지 않아 거래가격이 오를 것으로 예상했으나, 평균 실거래가격은 오히려 하락세를 나타냈다"며 "다만 아파트 청약을 위해 무주택자로 머무르는 수요도 당분간 지속할 것으로 예상돼 수급 불균형 심화로 인해 실거래가격 상승세가 나타날 수 있다"고 전망했다.