서울 아파트 매매값, 상승세 둔화됐다면서…현장은 연일 '신고가'

서울아파트값 상승세가 둔화되고 있지만 현장에서는 여전히 신고가 거래가 이뤄지고 있다.

새임대차법 시행 등에 따른 전세품귀가 지속되면서 아파트 매매가격을 지탱하고 밀어 올린다는 분석이다.

27일 한국감정원 조사에 따르면 서울 주간아파트값 상승률은 8월 2∼3주 0.02%에 이어 8월 4주∼8월 3주까지 5주 연속 0.01%를 기록했다.

6·17대책 이후 서울로 매수세가 다시 몰리면서 주간 상승률이 0.06∼0.11% 수준으로 올라갔다가 7·10대책과 8·4 공급대책 이후 진정된 모양새다.

주간 상승률이 1년 내내 0.01% 수준으로만 유지된다면 아파트값은 연간 0.52% 상승하는 데 그치기 때문에 최근 주택시장은 안정적인 분위기로 돌아섰다고 볼만하다.

하지만 실제 거래 상황을 자세히 살펴보면 현장에서 매도인과 매수인 간의 치열한 힘겨루기가 이뤄지고 있다.

신축·재건축 등 아파트의 특성에 따라 같은 지역에서도 가격 격차가 수억원씩 나기도 하고, 같은 아파트에서도 동 배치나 층수에 따라 수천만원의 가격이 조정되기도 하지만, 최근 서울 아파트값은 대체로 꺾이기보다는 우상향하는 모습이다.

재건축 초기 단계에 있는 강남구 개포주공7단지 전용면적 60.76㎡는 이달 16일 18억5000만원(10층)에 매매가 이뤄져 지난달 26일 18억원(4층)보다 5000만원 오른 신고가로 기록됐다.

올해 1월 17억1000만원(2층)에 거래된 이후 7월까지 거래가 없다가 지난달 3건, 이달 1건 매매가 이뤄졌다.

강남구 세곡동 강남데시앙파크 84.95㎡는 이달 4일 13억5000만원(8층)에 신고가 거래가 이뤄졌다. 7월 7일 12억원(6층) 거래 이후 1억5000만원이 뛴 것이다.

입주 6년차인 서초구 서초롯데캐슬프레지던트 84.97㎡는 이달 1일 21억5000만원(9층)에 최고가 거래가 이뤄졌다. 지난달 1일 28층이 20억8000만원에 거래된 뒤 그달 31일에도 21억5000만원에 매매가 성사됐다.

같은구 래미안퍼스티지 59.96㎡도 이달 7일 23억원(6층)에 매매가 이뤄져 7월 3일 21억5000만원(7층) 이후 1억5000만원이 올랐다.

'마용성'(마포·용산·성동구) 지역에서도 신고가 갱신이 이어지고 있다.

마포구 상암월드컵파크3단지 84.84㎡는 지난달 17일 9억5000만원(11층)에서 이달 4일 10억9000만원(12층)으로 신고가를 경신했다.

성동구에서는 금호동 브라운스톤금호 84.84㎡가 7월 4일 11억1000만원(5층)에서 이달 5일 12억3000만원(6층)으로 1억2000만원이 올랐고, 옥수동 삼성아파트 59.7㎡는 지난달 1일 10억2000만원(6층)에서 이달 1일 11억900만원(9층)으로 신고가를 다시 썼다.

전문가들은 새임대차법 시행 이후 계약갱신청구권을 활용해 기존 주택에 눌러앉는 세입자가 늘어나고 정부의 실거주요건 강화로 집주인들이 세입자가 나간 뒤 직접 거주에 나서면서 전세난이 진정되지 않고 있는 것으로 보고 있다.

전세품귀는 매매수요를 부추겨 아파트값 안정에도 부정적인 영향을 준다는 게 전문가들 진단이다.