작년 서울중소형아파트 전셋값 '5억' 넘었다…2년새 5천만원↑

지난해 서울 중소형 아파트의 평균 전셋값이 5억원을 넘어선 것으로 조사됐다. 2년전과 비교해 5000만원 가량 증가한 수준이다.

2일 부동산정보업체 부동산114가 국토교통부 실거래가공개시스템 자료를 분석한 결과, 지난해 서울 아파트(전용면적 60㎡초과~85㎡이하)의 평균 전셋값은 5억1859만원으로 집계됐다. 이는 2018년(4억6512만원)보다 5347만원 오른 수치다.

특히 지난해 하반기 서울 아파트의 평균 전셋값은 5억4989만원으로 2년전 같은기간(4억 7594만원)에 비해 7394만원 올랐다. 임대차2법 도입에 따른 재계약과 집주인의 실거주 사례가 늘면서 전세 품귀가 심화된 영향으로 풀이된다.

서울 아파트 전세 거래는 감소했다. 지난해 하반기 서울 아파트(60㎡ 초과 85㎡ 이하)의 전세거래건수는 2만 2915건으로, 상반기에 비해 5009건 줄었다. 2년 전 같은 기간과 비교하면 3955건 감소했다. 국토부 실거래가 자료에는 재계약 거래도 포함돼 시장에서 일어난 신규 전세거래건수는 더 적었을 것으로 분석된다.

서울에서 최근 2년간 아파트 전셋값이 가장 많이 오른 지역은 서초구와 강남구로 조사됐다. 서초구는 지난해 아파트 평균 전셋값이 8억 106만원으로, 2018년에 비해 1억 2450만원 올랐다. 강남구의 아파트 평균 전셋값은 7억 4651만원으로, 2년 전에 비해 1억 1203만원 올랐다.

같은 기간 비강남권에서는 종로구 아파트 평균 전셋값이 1억 202만원(2018년 4억 7071만원→2020년 5억 7273만원) 상승했다.

부동산114 측은 "최근 겨울 비수기를 맞아 서울 아파트의 전셋값 상승세가 주춤해졌지만, 11.19 전세대책에 따라 2022년까지 서울에서 공급될 전세형 공공임대주택에 비아파트 형태가 주를 이루면서 아파트 전세의 수급불균형이 단기간에 해소되기 어려운 상황"이라며 "본격적인 봄 이사철을 앞두고 가격 오름폭이 다시 확대될 수 있다"고 설명했다.