[부동산좌담]"2026년까지 집값 계속 오른다…양극화 심화될 것"

올 상반기 전국 아파트값 상승률이 지난해 연간 수준을 이미 넘어서며 과열 양상을 띠고 있지만 여전히 진정될 조짐을 보이지 않고 있다. 문제는 올 하반기도 집값하락 신호를 전혀 찾을 수 없다는 점이다. 오히려 수도권아파트 매매가격이 2011년 통계 작성 이래 최고 상승률을 3주 연속 기록하고 있다.

전문가들은 올 하반기 금리인상이 실현되더라도 과열된 부동산시장을 냉각시키기엔 역부족이라고 진단한다. 오히려 대선 국면이 본격화되면 여야를 막론하고 재건축·재개발 등 부동산 규제 완화책을 쏟아낼 것으로 보여 집값 상승을  부추길 것이란 전망이다.

뉴데일리경제는 지난 7일 '문재인정부 부동산정책 왜 실패했나'를 주제로 전문가 좌담회를 개최했다. 이날 좌담회는 현정부의 부동산실정을 지적하고 해결대안을 마련하기 위한 것으로 서진형 경인여대 교수(대한부동산학회 회장)과 심교언 건국대 교수가 금상수 세명대 교수의 사회속에 의견을 나눴다.

좌담회에서 이들 전문가들은 올 하반기에도 집값 하락 변수가 거의 없다며 집값 상승을 일제히 점쳤다.

중장기적으로도 집값상승 흐름이 이어질 것이란 예상이 나왔다. 특히 주택공급을 획기적으로 늘리겠다고 해서 3기 신도시 등 주택공급대책을 내놨지만 현실화될 때까지는 집값 안정효과가 크지 않을 것이란 이유에서다.

서진형 교수는 "3기 신도시 등 공급이 정부 예상대로 원활하게 이뤄지면 집값 안정을 가져온다"면서 "노태우 정부 시절 200만가구를 공급해 10년간 집값이 안정된 것이 이를 잘 보여준다"고 설명했다.

다만 "3기 신도시는 1·2기 신도시와 같은 베드타운화된 신도시를 만들것이 아니라 자족기능, 생산시설을 갖춘 신도시로 계획을 변경하는 것이 후대를 위해 바람직하다"고 강조했다.

심교언 교수도 "이번 정부에서 3기 신도시 등을 발표하면서 예정 공급물량이 200만가구가 넘는데 공급이 현실화되면 쓰나미 같은 충격이 올 수 있다"면서 "노태우 정권 때도 입주를 하기 시작해서야 5%씩 뚝뚝 떨어졌다"고 말했다.

3기 신도시 등도 입주 전까지는 집값 상승을 이어가겠지만 입주시점이 되서야 집값 하락이 시작될 것이란 전망이다. 하지만 3기 신도시 입주는 빨라야  2026년부터다.

게다가 서울 아파트 입주 물량은 ▲2020년 5만 가구 ▲2021년 2만7000가구 ▲2022년 1만7000가구 등으로 해마다 크게 줄어들 전망이다. 2026년까지는 집값 상승세가 이어질 것이란 전망이 나오는 이유다.