미혼자생애최초 1블록만…수도권 거주자 노려볼만 모아미래도 84㎡ 6.3억 실거래…안전마진 1억남짓

  • 신규아파트가 희소한 경기도 광주시 초월역 인근에 대단지 새아파트가 들어선다. 현대엔지니어링은 이달 초월읍 쌍동리 146-5(쌍동4지구 1블록)와 71-1(쌍동4지구 2블록)에 총 1097가구 규모 '힐스테이트 초월역'을 선보인다.

    힐스테이트 초월역은 지하 3층~지상 20층·15개동·총 1097가구 규모로 1블록 591가구, 2블록 506가구로 이뤄져 있다.
     
    해당물건의 강점은 무엇보다 '입지'다. 수도권에 위치한 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택자도 1순위 청약을 넣을 수 있다.

    입주자모집공고에 나온 청약자격을 보면 현재 경기도 광주시에 거주하거나 수도권(서울·인천·경기)에 거주중인 만19세이상, 청약통장 12개월이상 가입자면 누구나 1순위 청약이 가능하다.

    다만 청약신청자중 같은 순위내 경쟁이 있을 경우 경기도 광주시에 연속 1년이상 거주한 자가 우선권을 갖게 된다.

    블록별 공급대상을 보면 1블록은 △기관추천 59가구 △다자녀가구 59가구 △신혼부부 118가구 △노부모부양 18가구 △생애최초 59가구를 제외한 278가구가 일반분양 대상이며, 2블록은 △기관추천 47가구 △다자녀가구 50가구 △신혼부부 95가구 △노부모부양 15가구 △생애최초 47가구를 제외한 252가구가 일반분양 물량이다.

    공급가격은 합리적인 가격에 책정됐다. 기준층 기준 전용별 분양가격은 1블록 경우 △59㎡ 3억5860만~3억7220만원 △74㎡ 4억5460만~4억6340만원 △84㎡ 5억3230만~5억3520만원대며, 2블록은 △64㎡ 3억8310만~3억8970만원 △74㎡ 4억5520만~4억5670만원 △84㎡ 5억1480만~5억2460만원 △101㎡ 6억2987만원 수준이다.

    국토교통부 실거래가에 따르면 지난해 7월 입주한 쌍동리 '광주초월역모아미래도파크힐스' 전용 84㎡ 경우 지난 6월25일 6억3000만원(24층)에 거래된 바 있다. 힐스테이트 초월역 84㎡가 5억1480만~5억3520만원에 분양되는 점을 감안하면 안전마진은 약 1억원정도다.

    주의할 점은 1·2블록 당첨자발표일이 같은 까닭에 중복청약이 불가능하다. 만약 2건이상 신청하더라도 당첨시 모두 무효처리 된다.

    또한 미혼자 생애최초 특별공급의 경우 전용 60㎡이하로 1블록만 가능하며 85㎡이하는 가점제 40%, 추첨제 60%고 85㎡초과 주택은 100% 추첨제로 진행된다.

    최신영 리얼투데이 본부장은 "단지가 위치한 초월읍 경우 몇곳을 제외하고는 대부분 노후아파트"라며 "비규제지 민간택지에 공급돼 전매제한기간이 6개월 밖에 안 된다는 점과 입지 등을 따졌을 때 청약조건이 맞는다면 도전해 볼만한 곳"이라고 말했다.