'44살' 은마아파트, 추진위 설립 19년만에 재건축 심의 통과

서울 강남 재건축의 상징으로 꼽히는 대치동 은마아파트 재건축 계획안이 서울시 도시계획위원회 심의를 통과했다. 재건축 조합설립 추진위원회가 설립된 지 19년만이며 도계위에 최초 상정된 지 5년 만이다.

19일 서울시는 제11차 도계위에서 강남구 은마아파트 주택 재건축 정비 계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의안을 수정 가결했다고 밝혔다.

1979년 준공된 은마아파트(강남구 대치동 316번지 일대)는 28개동, 4424가구로 구성된 강남의 대표적인 노후 대단지다. 개포주공1단지에 이어 강남구에서 두 번째로 큰 규모로, 대치역과 학여울역 인근 역세권 단지다.

이날 통과된 정비계획안에 따르면 최고 35층, 33개동, 5778가구(공공주택 678가구)로 재건축된다. 건폐율 50% 이하, 상한 용적률은 250% 이하가 적용된다.

도계위는 공공기여로 보차혼용 통로를 만들고 근린공원(1만3253㎡)과 문화공원(4081㎡)을 조성하도록 했다. 공공청사(파출소)도 들어선다.

시 측은 "보차혼용 통로 계획 및 공원 조성 등 공공기여 계획 등으로 주변 생활권과 조화로운 정비계획을 수립함으로써 인접한 주변 지역도 함께 주거환경이 개선될 것으로 기대된다"고 말했다.

은마아파트는 대단지일 뿐 아니라 대치동 중심부에 위치해 강남 재건축의 대표 주자로 꼽혀왔다. 1990년대 중반부터 재건축 추진 움직임이 있었지만, 재건축이 본격화한 시점은 2003년 추진위가 승인받은 이후부터다. 2010년 여러 차례 반려 끝에 정밀안전진단에서 조건부 재건축 판정을 받았다.

2017년 8월에는 최고 49층으로 짓겠다는 정비안을 도계위에 제출했지만, 서울시의 '35층 제한 룰'에 걸려 '미심의' 결정을 받았다. 같은 해 12월 최고 층수를 35층으로 낮춘 수정안을 내놓았으나 보류 판정을 받았고 이후 도계위 소위원회에 계류돼 있었다.

그사이 재건축 방식을 놓고 주민 간 갈등이 불거지면서 소송전까지 이어졌다.

그러나 오세훈 시장 취임 뒤 올 들어 재건축 규제가 속속 완화되면서 사업 추진이 힘을 받기 시작했다.

2월에는 추진위가 35층 규모의 새 재건축 계획안을 시에 제출했고, 도계위 소위원회는 8월 역세권 활성화를 위한 건축 배치와 서 측 건축물 배치 재검토 등이 필요하다는 자문 의견을 제시했다.

추진위는 이를 반영한 수정안을 9월 말 구청을 통해 시에 제출했고, 이날 5년 만에 도계위에 상정돼 통과됐다.

현재 재건축 조합설립 추진 단계인 은마아파트는 향후 조합설립을 거쳐 시의 건축 심의를 받게 된다.

은마아파트 재건축 조합설립 추진위는 "곧바로 조합설립 절차에 돌입할 예정"이라며 "절차에 필요한 서면결의서 및 동의서 징구에 적극 협조해 주길 바란다"고 말했다.