서울 매매·전셋값 1년만 하락세 종지부…숨고르기 '돌입'

서울 아파트 매매가격과 전세가격이 약 1년만에 하락세를 멈춘 것으로 나타났다. 매매는 작년 8월5일이후 48주, 전세는 작년 7월15일이후 51주만에 보합전환이다.

7일 부동산R114에 따르면 서울 아파트값은 1년가량 이어지던 장기하락세를 멈추고 보합을 나타냈다. 재건축과 일반아파트도 이번주부터 하락세를 멈췄다. 반면 신도시와 경기·인천은 소폭 떨어진 -0.01% 변동률을 기록했다.

서울은 25개구 대다수가 보합을 나타냈으며 약세를 기록한 곳은 8곳에 그쳤다. 동작구는 0.02% 올라 작년 7월8일이후 1년만에 상승했다. 지역별로는 △도봉 -0.02% △성북 -0.02% △양천 -0.02% △영등포 -0.02% △노원 -0.01% △마포 -0.01% △은평 -0.01% △중랑 -0.01% 순으로 떨어졌다.

신도시는 △일산 -0.09% △평촌 -0.03% △산본 -0.02% 등이 하락했고 나머지 신도시는 보합을 나타냈다.

경기·인천은 △고양 -0.03% △의정부 -0.03% △인천 -0.02% △광명 -0.01% △남양주 -0.01% △부천 -0.01% △수원 -0.01% △평택 -0.01% 순으로 하락했다. 반면 용인은 반도체클러스터 개발호재로 0.02% 올랐다.

전세시장은 역전세 우려가 여전히 크지만 정부가 임대인 대출규제완화 대책을 발표한후 다소 안도하는 분위기다. 서울이 보합전환했고 신도시와 경기·인천은 약보합 수준에서 움직였다.

서울 전세가격은 여전히 하락 움직임이 우세했다. 지역별로는 △구로 -0.02% △도봉 -0.02% △영등포 -0.02% △성북 -0.01% △은평 -0.01% 순으로 떨어졌다. 반면 마포는 0.04%, 동작은 0.03% 올랐다.

신도시는 △평촌 -0.08% △일산 -0.04% △산본 -0.02% 순으로 하락했다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "전세보증금 반환대출 규제완화로 임대인 유동성 제약이 상당부분 해소될 것으로 보인다"며 "시장이 가장 우려하던 역전세리스크가 줄면서 향후 매매시장 연착륙 기대감도 커지는 분위기"라고 말했다.