금감원, 이번엔 부동산신탁사 CEO 소집…"부실 PF 사업장 서둘러 정리해라"

금융감독원이 부동산신탁사 최고경영자(CEO)들을 모아 리스크관리 강화를 당부했다. 건설사 워크아웃, 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 등으로 부동산 시장이 불안정한 상황에서  건전성·유동성 관리를 주문했다.

금감원은 14개 부동산신탁사 대표들과 간담회를 개최했다고 1일 밝혔다. 이번 간담회에선 부동산신탁사의 건전한 산업발전을 위한 방안이 논의됐다. 

금감원은 이날 부동산신탁사에 ▲건전성·유동성 관리 강화 ▲부실사업장 정상화 협조 ▲내부통제 강화 등을 주문했다.

우선 저조한 분양률로 신탁사 손실확대가 우려되거나, 시공사의 책임준공 기일이 도과한 사업장에 대한 철저한 리스크관리를 강조했다.

아울러 차입형 토지신탁은 사업성이 없는 사업장에 대해 예상손실을 100% 인식해 신속하게 매각·정리하고, 공매 시에도 부동산의 담보가치를 최대한 보수적으로 산정할 것을 당부했다.

책준형 토지신탁은 시공사 부도시 거액의 배상책임이 발생할 수 있는 만큼, 사업장별 공정관리에 힘쓸 것과 최악의 상황을 가정해 충분한 손실흡수능력을 확보할 것을 요청했다.

또한 최근 출범된 캠코 및 업권별 PF 정상화 펀드 등 당국의 구조조정 노력에 부응해 신탁사에서도 해결 가능한 이슈에 대해 더욱 적극적인 자세로 임할 것을 요청했다.

마지막으로 내부통제의 책임은 최고경영자에 있는 만큼, 내부통제 조직에 대한 충분한 자원배분 및 위법행위에 대한 엄정한 대응을 당부했다. 

이날 부동산신탁사 대표들은 어려운 시장 상황을 타개하기 위한 당국의 노력에 적극 협조할 것을 다짐했다. 이와 함께 부동산 사업추진 시 참여 주체 간 책임 범위를 명확화하는 등 원활한 사업추진을 위한 다양한 제도적 지원을 요청했다.

금감원 측은 "부실 우려 사업장 등에 대한 부동산신탁사 건전성 모니터링을 강화하고 충당금 적립실태를 일제 점검할 계획"이라며 "우발채무 등 신탁사업의 실질적 리스크가 순자본비율(NCR)에 제대로 반영될 수 있도록 현행 제도상의 사각지대를 보완해 나갈 것"이라고 말했다.

이어 "토지신탁 계약당사자 간 분쟁 소지를 최소화하고 건전한 시장질서 확립을 위해 표준적인 업무 방법 마련을 추진하겠다"라고 덧붙였다.