수도권아파트 낙찰가율 20개월만 최고…경매시장 온기

지난달 수도권 아파트 낙찰가율이 오르며 20개월만에 최고치를 기록했다.

5일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난 3월 수도권 아파트 법원경매 진행건수는 1004건으로 전월 843건보다 19% 늘었다.

감정가대비 낙찰가율은 86.4%로 2022년 7월 93.4%이후 최고치를 기록했다.

수도권 아파트 낙찰가율은 지난해 11월 81.6%에서 12월 82.4%, 올해 1월 84.6%, 2월 85.8%로 4개월연속 올랐다.

평균 응찰자수도 4개월연속 늘면서 지난달 11.7명을 기록했다. 지난해 8월 11.7명이후 가장 많은 수치다.

경매가 진행된 물건 총 1004건 가운데 400건이 주인을 찾으면서 낙찰률은 전월대비 0.4%p 상승한 39.8%를 기록했다.

이주헌 지지옥션 선임연구원은 "경매에 나오는 아파트가 계속 증가하고 있고 낙찰률도 아직 낮은 수준이나 저가물건에 대한 매수세가 늘면서 응찰자가 늘고 낙찰가율도 상승했다"고 설명했다.

지역별로 보면 경기(85.7%→87.3%)와 인천(79.5%→82.8%) 모두 낙찰가율이 올랐다.

평균 응찰자수도 경기 13.23명, 인천 10.95명으로 전월대비 늘었다.

지난 2월 87.2%로 16개월만에 최고치를 기록했던 서울아파트 낙찰가율은 3월에 85.9%로 다소 낮아졌다. 다만 평균 응찰자수는 2월 6.7명에서 3월 8.1명으로 늘었다.

서울 경우 9억원이하 아파트, 경기와 인천은 3억∼4억원대 중저가 매물에 수요가 집중되고 있다고 지지옥션 측은 설명했다.

지난달 경매가 진행된 경기 파주시 '한빛마을2단지 휴먼빌레이크팰리스' 전용 85㎡는 응찰자 66명이 몰리면서 감정가보다 5% 높은 4억2859만원에 주인을 찾았다.

수원시 권선구 '매탄권선역 리버파크' 전용 60㎡는 경매에 64명이 응찰해 감정가를 3% 웃도는 3억9148만원에 낙찰됐다.

서울지역 빌라와 오피스텔 낙찰가율도 올랐다.

지난달 서울 오피스텔(주거용) 낙찰가율은 90.4%로 전월 80.4%보다 10%p 오르면서 2022년 10월 101.2%이후 최고치를 기록했다.

빌라 낙찰가율은 지난 2월 76.7%에서 3월 83.9%로 상승했다. 2022년 11월 84.9%이후 최고치다.

이주헌 선임연구원은 "전세보증사고로 경매에 넘어간 물건중 주택도시보증공사(HUG)가 임차권 대항력을 포기한 물건에 수요가 몰리면서 빌라 낙찰가율이 상승했다"고 말했다.