집값하락 가능성에 … 전국 아파트 전세가율 23개월만 최고

정부 대출규제 강화 여파로 전국 아파트 전세가율이 약 2년만에 최고치를 기록했다. 

26일 KB국민은행에 따르면 이달 전국 아파트 매매가 대비 전세가 비율은 67.7%로 67.3%를 기록한 2022년 12월이후 23개월만에 가장 높았다.

KB국민은행 아파트 전세가율은 2022년 11월(67.8%) 조사대상 표본을 개편한 이후 하락하기 시작해 역전세난이 지속된 지난해 8∼9월에는 65.8%까지 떨어졌다. 이후 떨어졌던 전셋값이 다시 오르고 매매가보다 상승폭이 커지면서 전세가율은 1년이상 상승세가 지속되고 있다. 

KB조사 기준으로 11월 전국 아파트 매매가는 전월대비 0.57% 하락한 반면 전세값은 2.21% 상승했다. 이에 서울아파트 전세가율은 지난 10월 53.9%에서 11월은 54%로 0.1%포인트(p) 상승했다.

이달 서울 아파트값은 전월대비 2.49% 오른데 비해 전셋값은 6.78% 올라 상승폭이 더 컸다. 

자치구별로 살펴보면 강북구(62.6%), 중랑구·금천구(62.0%), 성북구(61.4%), 관악구(61.2%), 은평구(60.8%), 서대문구(60.1%) 전세가율이 60%를 넘었다. 

반면 고가아파트가 밀집한 강남구(42.3%)와 송파구(45.0%), 서초구(46.7%) 강남 3구는 전세가율이 50%에도 못 미쳤다.

전국적으로 경기도 이천(79.0%)과 충북(78.7%), 전남(78.6%), 경북(78.2), 전북(78.0%) 등은 전세가율이 높아 80%에 육박했다.

다만 업계에서는 최근 전세가율이 상승하고 있지만 당장 전세를 끼고 주택을 매수하는 등 갭투자가 늘어날 가능성은 크지 않다고 보고 있다. 

대출규제로 인해 아파트거래가 감소하고 집값하락 가능성이 제기되면서 투자수요도 줄어들 것이라는 분석이다.